自去年“317”新政之后,北京楼市投资投机需求被大幅抑制,不少购房者进入观望时期。随着政策的持续、市场的稳定及房价的下跌,北京楼市逐步回归居住属性,刚需购房人群重新进入市场,促使北京楼市成交量增加,形成了回暖的趋势。
二手房网签量过万
据我爱我家集团市场研究院统计,2018年5月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共网签11105套,环比4月中上旬增长29.1%,同比去年5月中上旬增长54.8%。依此交易节奏,5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套,达到一年新高。
数据来源:我爱我家集团市场研究院
诸葛找房数据研究中心数据显示,5月份,北京二手房成交一直保持高位,单日成交量大部分在600-800套之间。
值得注意的是,5月份二手房网签量虽然有所回升,但是市场依旧保持在稳定状态。诸葛找房数据研究中心数据显示,进入4月份后,二手房挂牌价降价趋势明显变缓,但并未有回暖趋势。
对此,诸葛找房首席分析师陈雷分析认为,受政策调控影响,各购房需求被暂时抑制,购房客观望情绪浓厚,在经历了近一年的房价下跌之后,被抑制需求开始逐步释放,同时受4月清明节、5月劳动节假日影响,更多的购房客有时间去市场挑选房子,成交量上涨,造成“市场回暖”的假象。
陈雷表示,房屋交易流程简化,加快了手续的办理,使得网签效率提升,加之之前会有部分积压需求释放,使得网签量上涨。“此外,多校划片的时间节点的逼近使得部分需求提前释放,而另一方面,该政策将优质教育资源释放,未来教育资源的均衡化成为发展趋势,使得更多的小区有享受到优质资源的可能,一定程度上提高了购房的积极性。”
不过,陈雷也指出,二手住宅网签量半个多月破万并不代表市场回暖,目前调控主基调仍然是“房住不炒”,市场稳定运行下难免会有波动,加之部分事件影响,导致成交量短期内回暖,但从挂牌价来看,市场只是下跌趋势减缓,未来市场会持续稳定。
新房网签量环比增长39.4%
在新房成交方面,我爱我家集团市场研究院数据显示,5月中上旬北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1501套,环比4月中上旬增长39.4%,同比去年5月中上旬减少16.7%。
其中共有产权房(自住房)仅网签1套,别墅网签130套,环比下降15%,同比下降53.6%,其它普通商品住宅则成交了1370套,虽同比减少了6.6%,但环比增长了118.5%,北京新房市场的交易量也正在回升。
在新房供应上,数据显示,5月中上旬北京共新增368套新建商品住宅(不包含保障房),共来自亦庄金茂府、首创澜茵山和国瑞熙墅三个项目。其中,亦庄金茂府新增268套,首创澜茵山新增76套,国瑞熙墅新增24套。
我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析称,截止目前,5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的,这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温,这主要是大批刚性需求重新入市引起的。
在胡景晖看来,去年史上最严调控开始后,北京的刚需也进入了沉睡、观望状态,而在高强度调控一年后,楼市的投资投机属性已经大幅降低,住房回归到了居住属性,有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归,带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。
“对于新房,除了需求的增长,供给的增加有着更为重要的影响。”胡景晖表示,随着2017年大批新增土地上新房项目的落成和入市,此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。更重要的是,这批新房大多是2016年“930新政”后推出的限价房以及共有产权房,其面向的主要人群就是刚需一族,在供给、需求两端的控制下,北京新房市场的回升显得相当健康。
此外,胡景晖还指出,交易量增加的同时,交易价格也有上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码,在政策的保驾护航下,北京房价仍将趋于稳定。
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