稀缺！汉口二环内小户型三房哪里找？

　　时光如梭，2018年二季度已经悄然过半，虽然今年以来，针对购房者的利好政策是一波接一波，可是买房难这个标签却并未在武汉楼市消失。

　　武汉中心城区供应不足已经是不争的事实，从年初到现在，不少楼盘虽然一再宣称要开盘，但始终未能入市，这也让很多购房者望眼欲穿。根据房掌柜统计，目前汉口二环内在售楼盘不足十个。包括伟鹏万科御玺滨江、时代新世界、中建御景星城、南国中心、万科金域时代以及中城悦城、泛海国际云海园、CBD楚世家等，都有计划在今年上半年开盘。

　　市中心小户型日益稀缺

　　不难发现，在上述楼盘中，除时代新世界和万科金域时代等，其他楼盘所推户型将以近120㎡以上的大户型为主。确实，随着限购限贷政策实施，首付比例提升，银行利率上浮，购房、换房成本增加，难度加大，进一步强化了购房者“首次置业一步到位”的想法，与此同时，也对楼盘的地段、品质以及性价比提出了更高的要求。客观来讲，市中心大户型成大势所趋。

　　从全国范围来看，一线城市商品房住宅供应已呈现明显的“大户型”趋势。一线城市中，上海小户型比例最低，在近两三年内，70-90㎡面积(本文所涉及面积均为建筑面积)段的房子的供应量呈下跌趋势，中大户型的供应量呈逐渐上升趋势。持续大户型化的北京楼市，三居以上户型市场占比首度超过六成。大户型房源比例上升，也是开发商顺势而为、适应市场需要的结果。

　　一方面是市场环境的推动，另一方面则是因为市中心土地资源日益稀缺。面对地价飙升，开发商取得土地成本不断上升，不得不增加产品的附加值，以期项目能卖上个“好价”。这个趋势在历年武汉住宅的成交占比上也有所体现。

　　据房掌柜统计，大户型化的不仅是武汉中心城区的楼盘，即使三环内环的楼盘也主打百平米以上的大户型，数据显示，武汉楼市正在逐渐改善化，不仅价格高企，户型面积也日益变大。实际上，从2016年，武汉改善性需求全面爆发。据中国指数研究院统计，成交均价15000元/平以上的高端住宅共成交236万平方米，同比去年激增79%，且超过2012-2015年成交总量。其中，100平方米以上大面积户型成交占比合计44%，同比上年上涨6%;单套总价300万以上住房成交接近5000套，同比增长46.23%。

　　今年以来，以汉口中心区为例，华发中城荟推出的住宅就是约240-290㎡的塔尖住宅，越秀国际金融汇在售的也是约160-290㎡的大户型及大平层产品，二七滨江商务区的高端住宅全部都是约150㎡以上的大户及大平层产品。

　　“大户型化”新常态下的武汉楼市，中小户型产品势将面临供不应求的局面，难免出现市场空白。有人总结，目前武汉楼市一个趋势性的现象是：越靠近市中心，小户型越少;楼盘单价越高，小户型越少。或者用更简单的话来说，地段越好的地方，小户型越少。

　　“小面积”大户型成置业新风向

　　然而与市面上小户型日益减少的现状成反比的，是小户型受市场欢迎的程度。

　　确实如此，今年上半年，武汉不少已经开盘的楼盘，都是小户型被一抢而空，大户型却是几家欢乐几家愁。以汉阳核心一楼盘为例，今年上半年两次加推，100平米左右的房源都是迅速卖空;剩下150平米的大平层户型，却成为老大难。这种现象，在武汉楼市并非个案。

　　随着市场的发展和开发商的反思，一个更明显的趋势是，小户型日益稀缺，并且功能性日益完善。以即将加推的万科金域时代为例，项目本身地处寸土寸金的汉口中心城区台北路区域，3号线、6号线、7号线三地铁交汇，地段价值无须赘述。

（户型图）

　　万科金域时代此次将加推约89-117㎡的三房户型，以约89㎡紧凑型三房为例，从房型上看，整个房型方正紧凑，双厅设计区域功能分明，全明设计外加南向景观阳台、整个房间的采光和视野都不错，三卧室相邻布局紧凑，次卧配备宽阔阳台。

（实景图）

　　在细节上贴合年轻人群追求时尚品质的生活习惯，满足未来家庭成长需求。以小见大，具有超高使用率，空间舒适度甚至超越市面上很多110㎡产品。

（户型图）

　　作为此次主打的约115㎡的舒适型三房，客餐厅一体化，三房两卫，全明通透，没有一丝浪费空间。主卧配备卫生间，独立为套房，起居更具舒适感及私密性。主卧紧邻两个次卧，兼顾孩子、老人。公卫紧邻两个次卧，方便日常生活起居。卫生间干湿分离设计，清爽舒适，提升居家生活品质。

（实景图）

　　在万科金域时代样板间，白色浪漫欧式设计风格，空间整体色彩采用白色为主，包括后期得家具搭配也是以浅色系为主，整体的空间感觉比较协调，推窗可观汉口繁华街景。

　　作为收官之作，万科金域时代将推出的新房源，无疑让人又惊又喜。惊的是在汉口醇熟地段终于有房可买，喜的这一类型的房源，不仅增加了区域，甚至整个汉口中心城区产品的差异度，完善了产品结构，“小面积”大户型，为购房人提供更多选择。

　　公园社区带来高附加值

　　如果说郊外住宅是一杯清茶，需要用悠然的心情领略;那么市中心住宅则是咖啡，有那么点时尚，又有那么点浓郁的口感。如果恰恰在市中心，而且还处在风景优美的公园边，那么就是都市中难得的一股清流，融合了郊区的悠然以及都市的时尚，体现了“MIX”的涵义。

(图片来源于网络)

　　作为万科金域时代项目的收官之作，其三期在产品的打造上更是超越了前期的标准，以垂直社交为核心理念，将green link串联型商业与屋面私塾休闲花园融合为一体，打造成为国际化的绿色串联街区。

（效果图）

　　万科金域时代园林景观设计融合日本难波公园的场景制造理念，将自然融入建筑，用体验创造场所，开辟成面积约2500平米屋面花园。在归途流线中乘坐换乘电梯进入“拾光花园”，使自然的滋养不再只是配套优势，更多的是日常必需的生活方式。

　　建一座好的房子，开发商应从一个项目的文化、品质、内涵等方面深入挖掘，找出与众不同的个性化的东西。同时还要从规划上，包括空间、开间、通风、景观方面做好合理的设计。

　　万科金域时代匠造归家屋面花园，回归绿色生态，尊崇内心所想，区隔于城市纷繁，沐浴自然柔光，在花园中重拾生活乐趣。

（效果图）

　　更值得一提的是，项目的湖景及公园资源也是一大特色，2公里范围内有4个公园，西北侧是菱角湖公园，东南侧是宝岛公园，西侧还有西北湖公园以及喷泉湖公园，自然生态资源非常丰富。

　　作为汉口中心独一无二的多重湖景公园围合的项目，链接屋面花园的浓浓绿意，在万科金域时代，打破都会生活的快节奏约束，慢下来感受生活，沉醉于漫天星辰的壮阔幕色中，在此游目骋怀，回归本真。

（实景图）

　　可以预见，集纳老汉口丰富的文化底蕴、多处湖景公园的静谧绿荫、超高性价比、万科的卓越品质和物业服务、以及三地铁交汇的优质地段和“武汉华尔街”的商业前景，万科金域时代可谓是武汉市场趋于完美的楼盘，当之无愧将成为购房者的首选之一。

免费咨询电话：400 8181 360转65459

万科金域时代 均价：待定

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