武汉夫妇花600多万竞拍到4套房子并过户 5个月了还没拿到房子实际使用权

　　武汉一对夫妇去年在浙江省温岭市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，花费600多万元，竞拍得位于洪山区的4套房子。虽然去年12月底已经办理了不动产权证，但是至今没有拿到房子的实际使用权。5月24日，说起此事，49岁的李先生有些烦恼。

　　李先生介绍，去年9月，他在温岭市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，看到位于武汉洪山区徐东大街凯旋门广场B幢23楼的ABEF共4套房子拍卖。刚好自己和几个朋友需要买房子，就约定以他们夫妇名义，竞拍这4套一起出售的房子。当时，网站上公布的标的物现状介绍中，清晰写着房屋已腾空，无出租情况，处于非营业状态，有钥匙。

　　去年9月29日，他以自己和爱人的名义，在淘宝网司法拍卖网络平台上，花费659万多元，竞拍到原产权属于中博建设集团有限公司（以下间称“中博建设”）的4套房子，总面积652多平方米。去年11月，李先生夫妇一次性支付完购房款。去年12月26日，在洪山区相关部门办理了不动产产权证。但是，让李先生夫妇着急的是，自从支付房款后至今，没有拿到过钥匙。而且房子不知道被什么人在使用，他去过好几次没找到人。

　　在李先生提供的资料上，楚天都市报记者看到，中博建设已经申请破产。当时拍卖网上显示房子已腾空，没有租赁，4套房子的产权已经属于李先生夫妇。

　　5月23日下午2时许，记者再次陪李先生到旋门广场B幢23楼，发现AB两套房子的门锁着。而EF两套房的门开着，里面有3个人，房子里家具不多。

　　站在房子里的康先生表示，他们公司是一家房地产公司，与中博建设存在债务纠纷。中博建设差他们公司1000万元，两年多前中博建设书面同意将这4套房子的10年使用权，以租赁的形式给他们公司，用以抵扣部分债务，还差7年半。他们不认识李先生，与李先生也没有经济纠纷。这个事，建议李先生找法院和中博建设的管理人。

　　5月24日下午，记者致电温岭市人民法院。该法院相关负责人李女士表示，这是案件处理过程中遇到的问题，目前已经安排法官，下周到武汉来现场协调处理此事。

　　湖北扶轮律师事务所高级律师张冶钢认为，对不动产拍卖成功后实际交付问题，最高人民法院已有相应司法解释，应当按照规定予以执行。如当时拍卖网上确实载明显示，“房子已腾空，没有租赁”，而在彼时租赁关系已合法存续、客观存在，那么人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。目前，拍卖已完毕，不动产证书已过户到位，法院和相应为拍卖工作提供服务的机构也应参与协调和善后。如果拍卖时，并没有存续租赁关系，而是后期发生的租赁行为，物权人可依法主张权利。楚天都市报讯（记者刘孝斌）