西樵蝶变成宜居新区 “新名片”新国际轻纺城将呼之欲出

　　随着禅桂顺等限购区域房价上涨，在高铁、地铁、城轨等全立体交通的规划布局带动下，南海中西部及顺德南部市场等非限购区域成为新热点，其中价格洼地西樵也受到了广泛关注。

　　西樵自身拥有优越的生态环境，加之地铁2号线6站点的布局加持。如今西樵镇这块风水宝地，已经密集聚集了包括恒大、东建、中海、碧桂园、三盛、雅居乐、国瑞、奥园等一批品牌楼盘，成为了南海西部价值潜力区域。

西樵从旅游小镇变身文旅宜居大城

　　近年来西樵立足“一山、两城、两江、三带、三片区”规划理念，在旅游资源和交通、生活配套上不断提升，已经由一个南海西部小镇蝶变成了文旅宜居大城。

　　其中“一山”指的就是“西樵山”。作为国家森林公园的西樵山，其绿色文化很是突出，成为在改革开放和经济发展中逐步走向“都市化”的南粤民众远离尘嚣、回归自然的一块福地。在2018年5月佛山政府公布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》文件中提到，将西樵山纳入3类重点生态保育地区。

　　此外，西樵镇着力于整合文化旅游资源，启动岭南文旅休闲小镇建设，全面实施《西樵山优化提升三年行动计划》，推进听音湖片区重点项目建设，全力打造醒狮、龙舟、马拉松三大品牌活动，扩大“文翰樵山·最岭南”的区域旅游品牌，焕发城市魅力。

　　其中，西岸旅游度假区自然生态环境极为优越，里面景点众多，由庆云洞景区、银湖景区和狮子岭森林公园组成，度假区总占地面积面积57.7公顷。被称为珠江三角洲腹地的一块“洁壤”、南粤大地上的绿色宝地。

轨道交通建设加持

西樵前景被看好

　　环境之外，西樵的交通发展也日益完善。

　　从龙湾大桥、新西樵大桥的开通，到广明高速建成通车，如今的西樵彻底融入禅桂半小时生活圈。未来几年，西樵还将与三个机场(广州白云 机场、珠三角新干线机场、佛山机场)，四个地铁枢纽(佛山西站、广州南站、 广州站、广州北站)联系更加紧密，来往西樵的交通都十分便捷。

　　而最为令人值得期待的是，广佛地铁2号线二期将在西樵设置6个站点，将途经西樵客运站、听音湖、墩庆村、太平、平沙岛等地，力争于2017年动工。

　　待广佛地铁2号线二期建成通车之后，西樵8站可到达魁奇路地铁站，换乘已通车的广佛地铁1号线，17个站可直达广州南站。再加上广佛地铁2号线与广州地铁2号线、7号线、20号线、22号线衔接，西樵真正融入了广佛都市圈，广州客的目光也开始聚焦在此。

　　其实，西樵距离广州中心仅35公里，比增城的60公里还近许多，加上有了交通上的便利，西樵的房价相比增城也便宜将近一半，因此，西樵也成了不少广州客的首选之地。

西樵成佛山楼市热门成交区域

　　据2010-2014年五年相关数据发现，2010年西樵平均房价约5284元/㎡，2011年约6371元/㎡，2012年约6827元/㎡，2013年约7722元/㎡;而2014年则约为6568元/㎡。纵观数据，尤以2013年房价最高，成交均价七字头起。但是西樵楼市真正开始发力，要数近几年。

　　西樵这两年楼市变化可谓一日一个样，虽然中间有起有落，但总体而言，西樵楼市发展不断向上。

　　从价格上看，2015年1月， 西樵楼市均价为6651元/㎡;2016年1月，西樵楼市均价为7403元/㎡;2017年1月，西樵楼市均价为9051元/㎡，直追万元，同比2016年1月上涨21%。到了2018年，西樵不少楼盘价格已经破万。比如观山上岛目前均价是11000元/㎡，江山一品均价为11000-14000元/㎡，东建锦绣龙湾均价是12000-13000元/㎡，恒大御湖湾均价是13000-14000元/㎡，悦珑湖均价是13500元/㎡。

　　从成交量方面看，在2016年10月佛山实行广佛交界重点区域限购之前，西樵新房成交量就已有明显的攀升，热门镇街限购之后，乘着不限购的“东风”，西樵成交更是达到14万方的顶峰。2017年，西樵也是佛山成交的热门区域之一。

众多品牌房企进驻西樵

新国际轻纺城将成新名片

　　众所周知，西樵之前鲜有一线品牌开发商进驻，恒大、中海、碧桂园、国瑞、奥园进入西樵之前，本地只有东建、钜隆这些品牌房企比较知名。

　　随着近几年西樵的发展改变，交通不断完善，环境越来越来好，加之西樵的优势文旅产业带动人口流动，西樵吸引众多房产“大哥”像中海地产、恒大地产和碧桂园纷纷前来进驻，西樵房地产市场慢慢变得“热闹”。

　　西樵最近两年出让的住宅地块不多，但是成交楼面价步步升高逼近万元。2017年3月21日，国瑞地产以楼面价达9346元/平夺下西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块，溢价率达246%，一举刷新了西樵最高楼面价纪录。

　　值得一提的是，在2018年3月西樵大岸村出让一宗16.2万的巨无霸地块将打造成西樵新国际轻纺城。根据要求，该地块将重点引进纺织检测中心、纺织面料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL、纺织博物馆、金融信息服务平台、纺织交易平台等纺织产业及配套。届时，新国际轻纺城又将成为西樵一张闪亮的名片。

　　结语：综上所述，西樵整体的发展规划在不断进步。过去西樵在公众眼里只是一个短线旅游区，环境很好，有些旅游资源，仅仅如此。如今随着交通配套的提升、大型品牌开发商的进入，区域定位已经有了质的变化，西樵可以被定义为真正的常住宜居板块。

　　未来，随着佛山市城镇化发展，西樵旅游文化产业得到重视关注，交通、旅游、产业等各方面不断利好，相信西樵的潜力会更深层次激发出来，成为佛山楼市重要的一环。