致敬白银时代2008-2018：武汉楼市那些惊心动魄的土拍

　　2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。为此房掌柜策划了《2008-2018：中国地产十年》。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，武汉或多或少都有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。土地是楼市的根本，地价与房价有着密切的关系，地价在一定程度上对房价产生着影响。

　　回顾2008年至今，武汉地价从不到3000元/平飙涨至20000多元/平，2008年前后出现楼市一个高潮，各个地产巨头们用越来越快的速度刷新地王记录，至2010年地王屡次易主，到2016年武汉地价创下新高，至2017年前后土地的熔断限价机制来袭，那些惊心动魄的土拍至今让我们记忆尤新，房掌柜梳理2008-2018十年间武汉引起轰动、热议的土拍，重温武汉楼市十年的发展轨迹。

　　2008年：汉口中心成就最中心

　　时间的轮盘往前拨十年，2008年中国楼市整体下滑，武汉市住宅市场也呈现平淡态势，供应量和需求量均萎缩，而造成供应量萎缩的原因之一是武汉中心城区土地供应相对减少，但是却不妨碍重点地块的诞生。

　　2008年土地拍卖让人记忆犹新的当属是武商集团旗下的武汉国际广场地块和武汉银泰房地产开发有限公司在大智路开发的“大智嘉园”住宅项目。一个是商业用地，一个是住宅用地，楼面地价分别为6687元/平和6107元/平。

　　谁能想到当初一片空旷的土地，十年之后摇身变为武汉奢侈品最集中的高端购物商场，享誉华中，而银泰大智嘉园的二手房均价约30000元/平。

　　2009年：汉口武昌隔江相望

　　2009年下半年起，江城楼市持续低价走量后，销量回升，土地市场半年成交量超过2008年全年。正是有了高价地块的出现，拔高了2009年土地出让金总额。

　　2009年9月，万达以约19.65亿元价格购得武昌积玉桥地块，楼面地价约为3931元/平。积玉桥万达广场总规划面积约62万平方米，总投资约70亿元。2012年，180米的5A甲级超高层滨江写字楼建成，同时还有24万方全江景大户豪宅万达公馆和六星级万达威斯汀酒店，直至如今积玉桥万达依旧是武昌滨江一颗闪耀的巨星。

　　2009年11月，吉庆街一期地块纯商业用地挂牌，在拍卖当天无人竞价的情况下，江岸区国有资产经营管理公司以总金额29380万元摘得，每亩单价1998万元，楼面地价11104元/平。该商业地块单价占据武汉高价地块多年，新吉庆街开业多年，成了武汉面对世界的民俗窗口，正如“过早户部巷,宵夜吉庆街”那句话，夜晚的吉庆街流光溢彩，热闹非凡。

　　2010年：房产大鳄纷至沓来

　　2010年，“国十条”、“新五条”、 “汉六条”相继出台，武汉楼市在一片调控声中前行，全年频繁的进行了16次土地拍卖，境内外房产大鳄纷至沓来，重金抢滩攒地。

　　2010年8月31日，大连万达商业地产股份有限公司以总价76亿拿下武昌中北路两宗地块共700余亩，其中编号为P(2010)088号地块，成交价44亿，成为当时武汉单宗土地成交金额最高的地块。谁又能想到当初空旷的地块，被万达打通连接水果湖和沙湖，成就武汉面向世界的又一道窗口。

　　2010年11月25日，上海绿地集团以53.98亿竞得位于武昌车辆厂的P(2010)128号地块，楼面地价3500元/平米，每亩均价1300万，刷新了万达在当年7月造就的成交金额最高地块。绿地将该地块建设成武汉绿地国际金融中心，地块中规划建设超600米的武汉绿地中心，这座摩天大楼已然成为武汉的地标之一。

　　2011年：最严调控影响土地成交

　　2011年，是被业内称为“史上最严”的房地产调控年。1月，武汉楼市正式颁布限购令;2月，汉版国八条出台……政策频出直接锁定了这一年楼市的发展方向。土地市场的反映也尤为突出，土地延期、底价成交频现土地市场。

　　2011年1月，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下了常青路与后襄河北路交汇处地块，楼面地价高达8778元/平，一度成为当时单价最高地块。该地晒地多年，至2015年才陆续动工建筑拔地而起。

　　2011年12月，湖北南国创新置业发展有限公司7.36亿拿下江汉区解放大道精武路P(2011)185号地块，楼面价8400 元/平，2015年南国中心一期面世，2018年南国中心二期推出，较为中心的区位吸引了众多购房者青睐。

　　2012年：城中村地块成房企香饽饽

　　进入2012年，武汉住宅市场开始回暖，土地市场成交量表现平稳，溢价率相较于2011年有所增加，激烈的土地竞拍再现土拍现场，房企争相角逐优质地块，而城中村地块成为房企眼中的香饽饽。

　　2012年1月，武汉城中村地块出让专场，出让10宗地块均属城中村用地，分别来自洪山区光霞村、洪山区和平村、洪山区青菱乡、东湖新技术开发区关山村、江岸区石桥村等5个城中村，福星惠誉、保利、金地等房企纷纷出手拿地。

　　除此之外，武汉在2012年12月13日首次尝试网上拍地，两宗地块十分钟成交。竞拍过程中，出价、成交情况均会记录进系统，全程接受公证单位及纪检部门监督。武汉市土地交易中心工作人员称，和现场竞拍相比，网上拍地将更为便捷，武汉市土地交易中心根据情况选择网拍和现场拍卖。

　　2013年：武汉诞生8宗高价地

　　2013年武汉土地市场表现热闹非凡，诞生8宗高价地，越秀90.1亿元夺精武路地块，后湖、光谷、四新等区域单价纪录不断刷新，而其中大牌房企最为钟爱的要数光谷。

　　2013年初，恒隆地产竞得位于硚口区东至民意四路、南至顺道街、西至汉口中心嘉园小区、北至京汉大道的国有建设用地使用权，地块总价33亿元，楼面地价高达7200元/平。对于恒隆广场，业内评价多为患了“拖延症”，从拿地至今，还未建成开业。

　　2013年武汉土地市场因精武地王注定会成为不平凡的一年，秒杀了武汉历年的高价地块，武汉越秀地产有限公司以总价90.1亿元夺得精武路这块炙手可热的地块，总建筑面积71万方，楼面地价高达12617元/平，一举打破武汉出让地块总价以及单价最高纪录，土拍现场可谓惊心动魄，一轮又一轮的叫价牵动着在场所有人的心。

　　2014年：城中村地块又霸屏

　　2014年武汉楼市成交连续第三年创下历史新高，武汉全年成交量首次攀升至全国榜首。2014年武汉拿地排行榜上，外来房企和本土房企各占据半壁江山，让人记忆犹新的当属汉正街银丰片地块、长丰村改造地块、青山工人村地块、中建新世界平分汉西地块和保利吞下仙山村地块，而这些地块无一不是城中村改造地块。

　　2014年1月，绿地近24亿拿下青山区工人村3宗地块，净用地面积达29.4万方，总建筑面积近百万方，绿地将其打造为绿地香树花城，已经多次开盘售罄。

　　2014年硚口区不仅推出了“巨无霸”长丰村地块，还打包出让了近20万方的汉西旧城改造地块。长丰村地块被美好摘得，后陆续卖给华润、蓝光，中建三局与新世界“瓜分”了汉西旧城改造地块如今打造成中建御景星城和时代新世界。

　　2014年12月，硚口银丰片P(2014)167号地块被上海复毓投资有限公司(上海复星)底价拿下，成交金额42.7亿元，楼面价9648元/平，业内人士称，银丰地块规划将用于复地金融蜂巢项目。

　　2015年：武汉屡次迎来高价地

　　2015年，武汉楼市形式一片大好，土地市场表现颇为抢眼，高价地块频出，包括硚口、青山、洪山、东湖高新等片区地块价格屡次刷新。除此之外，武汉单价地王也被华发刷新。

　　2015年6月30日，珠海华发经过激烈的角逐打败瑞安、保利、朗诗等房企巨头，以55.85亿元一并拿下青岛路地块和二七地块。其中，青岛路地块以15.8亿元拿下，楼面13002元/平，溢价率0.96%;二七滨江住宅地块以40.05亿元拿下，楼面13388元/平，溢价率高达105%。这两宗地块也刷新了越秀所创下的最高单价记录。

　　2015年8月28日，距武汉“最贵”地块诞生不到两个月，土地市场再现热闹场景。关山大道长动地块出让，最后电建地产和华润&葛洲坝瓜分该地，楼面价分别是8817元/平和8831元/平。

　　2015年12月15日，沌口太子湖地块出让，该地吸引龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔7家房企抢夺，最终，深圳平家投资有限公司以26.4亿元的价格摘得该地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%。最后平安携手万科打造万科翡翠玖玺，而万科翡翠玖玺也一度成为沌口品质最好的项目。

　　2016年：武汉土地成交首破千亿

　　2016年，武汉楼市很“热”。与新房市场一样，2016年武汉土地市场未有平淡期。2016年武汉全年土地成交总价首次突破千亿，溢价地块频现，2016年堪称是品牌房企进驻武汉最多的一年，这一年通过竞拍、合作或并购等不同方式，陆续有正荣、金茂、中锐、首开、文一、新力、雅居乐、阳光城、禹州、龙湖等新进武汉。

　　2016年5月24日，在与湖北交投、珠海华发、泰禾、碧桂园城市公司、旭辉等多家房企竞拍达302轮之后，闽系房企正荣集团以9.721亿元的总价斩获了其进入武汉市场的首宗地块。

　　2016年7月8日，经过三个小时激烈厮杀，正荣以45.8亿元的总价、15966.31元/平的楼面价格拿下光谷地块，刷新了武昌片的最高单价记录。

　　2016年7月28日，在经过长达2个半小时的竞拍后，碧桂园城市置业(武汉)有限公司以253100万元总价摘得P(2016)064号地块，楼面地价20017.4元/平，溢价率288.79%，创下武汉楼面单价最高记录。

　　2016年8月9日，北京首开在与华侨城、中国金茂竞价516轮之后，成功以735000万元的总价，楼面地价14272元/平，溢价185.44%的代价斩获编号为P(2016)074号的商住地块。

　　2017年：武汉最戏剧性土拍诞生

　　2017年的武汉土地市场也十分热闹，实力房企“开疆拓土”，东西湖区、白沙洲、新洲区、盘龙城各个新兴版块迅速崛起，热点地块引多家房企互相厮杀，一石激起千层浪的地价同样牵动着购房者的神经。

　　2017年2月7日，P(2017)009号二七滨江北片地块被中信泰富华中投资有限公司底价99.2亿拿下，楼面价8457元/平。中信泰富99.2亿拿下的二七滨江综合体项目命名为中信泰富滨江金融城，住宅仅占比33%，将以商业开发为主，是目前二七滨江体量最大的项目。

　　2017年5月23日，武汉土拍出现了戏剧性的一幕。同一块地，一天拍三次，这可能是武汉有史以来最一波三折的地块!该地块位于盘龙城，最先由武汉地产拿下，后重新报价后被中海地产收入囊中，最后一次报价花落五矿地产。

　　回顾2008年至今，武汉土地市场十年历程，地价从不到3000元/平飙涨至20000多元/平，高价地屡次刷新，从土地拍卖当中也看到了武汉楼市的发展轨迹。每一次的土地拍卖都为未来的武汉楼市发展定了基调指明了方向。十年已过，未来还有更多十年，不变的是武汉楼市一路向前。