编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
十年间,房地产行业发生了怎样的巨变?为此,房掌柜特别策划了《2008-2018:中国地产这十年》大型专题,将围绕2008-2018十年间的风云变幻,以独特视角、生动的展示形式,呈现一个不一样的中国地产十年剖面。
十年房地产行业跌宕起伏,房地产媒体作为行业的记录者和见证者,这十年参与其中随之波动,那么十年里房地产媒体经历了怎样的变化?今天,房掌柜特别邀请了自媒体【西安楼市】掌门人周振军老师为您讲述这座城十年之变。
他2001年入行,所在城市从上海到成都再到西安,所在媒体从纸媒到新媒体,但不变的是一直都在房地产行业,且一直以来都可称为行业翘楚。同时他还对媒体同行们提出共勉:“房地产媒体要坚持专业性和服务性,为购房者提供实时、有价值的建议,传播载体成为受人尊敬的媒体,个人成长为受人尊敬的媒体人。”
本文将从房产媒体强调内容的变化、房企营销方式、房价的变化、城市的发展、楼市后续发展、房产媒体后续发展等方面进行集中剖析,将十年之变完整呈现给您!
房掌柜:房地产媒体十年,经历了哪些变化?
周振军:就西安房地产媒体而言,十年来从纸媒发展到新媒体,经历了3个阶段:
1. 2008-2010年:是纸媒、网媒包括期刊报纸杂志、电视电台的全面繁荣发展阶段,比较侧重做内容、资讯;
2. 2010-2016年:对内容弱化,加强做电商,这跟行业、企业、大环境背景等因素相关;特别是网络媒体,追逐经济效益,进行网络改版,将内容简化,直接强调买房;
3. 2016- 至今:从2016年开始,房地产媒体开始强化内容和传播。也因为社会受众,特别是购房者,希望更多的了解城市、房企和楼盘相关资讯,从而做客观全面的分析。
房掌柜:这期间,房企营销方式出现了哪些变化?
周振军:房地产媒体的营销方式主要跟购房者的接受方式密切相关。过去楼盘奠基、开盘、产品发布、选房等都会举办相关活动,逢年过节的回馈活动和论坛类活动,以达到宣传、销售、暖场等目的。到了电商时期,主要是优惠选房、打折促销类以及看房团等促成销售的活动。
近一段时间优惠就不谈了,能买到房就不错了,但开发商依然会举办一些活动,比如“我要留在西安、评选西安新八景”等一些跟城市发展相吻合的主题活动。所以说房地产媒体行业这10年的变化其实是跟城市人群的需求、品味的变化,以及城市的发展变化是密切相关的。
房掌柜:从媒体人的角度,您觉得十年来西安房地产市场发生了哪些大的变化?
周振军:对于老百姓来说,这十年最直观的感受就是房价的变化,如果以2008至2018这十年为一个周期来看,西安房价基本经历了两大阶段:
从2008年到2016年5月,这是相对超低且稳定的阶段。这8年西安房价基本涨了一倍,2008年,浐灞房价普遍3000元多一点;经开区主力板块房价在4500元左右,曲江大概在4000-6000元,城南、高新也基本在4000-5000元。
从2016年5月之后到最近这段时间,房价又翻了一倍,当然是以高层住宅为代表,但与此同时,楼盘的品质、物业等增值服务也得到了很好的提升。(此处,主要是以普通住宅为主,洋房、别墅和商业地产目前并不是这样的情况。)
房掌柜:房企对西安城市发展有什么影响?
周振军:从房企在西安的开发态势来看,这十年也经历了3个阶段:
1. 本土房企打天下,外来房企跑龙套;
2008-2016年,本土房企是主力军。在这期间西安城改发生翻天覆地的变化,参与城改的主要是本土房企,当然也带来了一些问题,比如卷款跑路、交了房款迟迟不开工等,但不可否认,本土房企在西安的城改过程中做出了巨大贡献。
2. 本土房企和外来房企相互竞争;
从2008年开始,一些外来房企已经进入西安,像绿地、中海、金地、龙湖、万科等,这个阶段是处于相互竞争的状态。在竞争过程中,从房价、产品态势、物业服务等,外来房企表现出高于本土房企的理念,吸引了相对客群。这就是为什么从2011年开始限购,到2016年限购解除,这几年西安房价表现出小步缓涨态势,而外来房企开发产品为什么销售量能够居高不下的原因。
3. 2017年下半年开始,进入外来房企全面比拼阶段;
以2017年全国房企排行为准,百强企业50-60%已经进入西安,从拿地到开发的项目,西安购房者会逐步发现外来房企的产品理念和市场影响。在这过程中,本土房企也在积极蜕变,进行重组、跟外来房企合作等,就像融创进西安,跟天朗、大方、中登、咸阳丽彩等本土房企有关联。还有部分本土房企依然坚挺,比如天地源、紫薇、荣民。
房掌柜:西安楼市后市如何发展?
周振军:西安房地产在未来几年,可以设定到2021年,这期间西安城市发展处于上升通道,房地产开发、西安房价等会同步发展。目前主城区开发条件相对有限,就需要在细节完善,比如绿化、道路、配套,特别是商业氛围、生活氛围等方面。
就房价来看,横向相比,西安的房价不算高,比郑州、成都、重庆等周围城市低。但从全国来看,西安房价属于“小鲜肉”,香味正迸发。
但是从纵向比较,西安房价在过去3年,大部分地段基本翻倍了,未来不能轻易下结论,但也不能不去考虑,因为房价还受到国家大势以及限购等楼市政策的影响。
对于购房者,有两个建议:第一,不宜追高。因为西安房价是一个曲线上升的过程,所以我们不建议盲目追高;第二,建议从城市的发展角度考虑,可以选择成长型板块买房,可以去沣西、秦汉等区域去看看,进行一种价值性的考量,而不是单纯的从价格考量。也不要局限于当下这半年,要从未来3-5年,因为西安的发展势头已经开始加速了,城市的梦想已被点燃。
房掌柜:房地产媒体未来的发展趋势?
周振军:首先我认为作为媒体,我们要走正道,一定不能逾越红线;其次是要根据社会受众喜好和接受度来做;坚守底线,不忽悠,不制造虚幻的东西,不传播一些引起恐慌的东西。
总结来说,媒体应与市场紧密结合,与购房者紧密互动,站在他们的角度考虑问题,站在行业和城市发展的角度采取公正的,客观的态度,做到这些,我相信任何一个媒体都会受人尊敬,我们应该做受人尊敬的媒体,做一个受人尊敬的媒体人。
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