多地楼市限购升级 热点城市有望继续加码

　　4月24日，长春在今年1月份已经出台限售政策的基础上，再次发布限售政策。据长春市住房保障和房地产管理局发布通知称，凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算，5月2日起正式实施。

　　“从政策内容来看，这也是长春今年一个相对力度较大的楼市调控政策，虽然与1月份的限售政策相比总的思路不变，但还是有几点细化内容发生了改变。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，一是政策发文单位由此前的长春市政府变为长春市房管局，这可以理解为长春限售细化版本的落实;二是明确了具体的政策时间，后续势必会对新房以及二手房的流动性产生影响，利好市场的平稳发展。三是对限售范围的明确规定，有助于后续政策的精准落实。四是此次政策中还新增加了两类不限售的内容：一类是因为历史原因确权登记的无籍房，一类是房改房办理首次登记的住房。这也是为了确保此类房屋的有效流转。

　　“从长春此次限售政策来看，虽然不是严格意义上的新政策，但再次发文后对于限售的表述更为细致，显然可以再次发挥政策效力，这也是后续市场参与者需要关注的内容。”严跃进如是说。

　　事实上，自3月21日大连限购、4月16日沈阳限购政策落地，业界对于长春进一步收紧楼市政策早有预期。

　　从国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，房价环比上涨的城市中有55个，不仅房价上涨数量较2月份增多，更引人注目的是东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市的房价涨幅竟领跑全国。

　　从房价环比涨幅来看，3月份沈阳环比上涨0.5%，大连环比上涨0.7%，长春环比上涨1%，哈尔滨环比上涨0.9%;从房价同比涨幅来看，上述城市同比涨幅依次为沈阳11.4%，大连10.8%，长春9.3%，哈尔滨11.1%。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从国家统计局的数据来看，“胡萝卜和大棒”的双重作用还在持续，一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，刚需保障也在同步进行;另一方面，楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。可以预见，“因城施策、分类调控”的政策还将持续。