力压粤港澳大湾区 “深莞惠试验区”成新晋网红

　　4月21日，深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十一次联席会议在广东河源市召开。此次大会透露出一则重磅消息，在深莞惠经济圈(3+2，即深圳、东莞、惠州+汕尾、河源)合作机制上，将参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。这也意味着在房地产语境中的“临深片区”，将迎来官方的正式规划与认证。

莞惠将划临深区域

共建深莞惠区域协调发展试验区

　　据悉，会议审议通过了五市近期共同推进的46项重点合作事项，主要涉及机制共建、交通运输、生态环保、产业合作、民生事业等5个领域。

　　在46项重点合作事项中，规划建设深莞惠区域协同发展试验区成为了“重头戏”。会议提出，为进一步促进深莞惠三地协同发展，助推珠三角打造世界级城市群，在深莞惠经济圈(3+2)合作机制上，参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。试验区地区生产总值、税收存量归当地所有，增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成，提升中心城市辐射带动作用。

　　接下来，深圳、东莞、惠州将积极探索创新合作机制、合作模式，明确试验区选址、发展定位、空间布局、主导产业等因素。

　　根据会议内容，关于深莞惠试验区的规划，小编总结出两大重点：

　　一、将参照深汕特别合作区有关做法。

　　二、在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设试验区。

深莞惠试验区会选址在哪里?

　　据了解，早在2017年5月，惠州东江日报曾以《深莞惠规划建区域协同发展试验区》为标题，进行了报道。与去年只提了一句相比，今年有了明确的选址意向：“推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域。”

　　并且有了具体的下一步工作安排：“深圳、东莞、惠州将积极探索创新合作机制、合作模式，明确试验区选址、发展定位、空间布局、主导产业等因素。”

　　而关于深莞惠试验区选址，成了群众最为关注的问题。

　　对于选址现在披露的信息量比较少，知名地产大V“朱罗纪”在公众号里分析认为：

　　1、这个区域将是深莞惠三地交界或临近深圳处。

　　2、这个是试验区，所以面积不会很大。

　　3、要有丰富的可开发用地，这是深圳东莞现在都面临的问题。

　　4、距离要适度，不能像深汕合作区的飞地那么远，也不能太近。

　　而“文杰淘楼”认为，深莞惠试验区不会是在深圳境内，因为明确说了，是在东莞、惠州，邻近深圳地区，是“邻近”深圳，不是“在”深圳，也不可能在长安、虎门、大亚湾这些地方，因为距离惠州、东莞太远，因此东莞、惠州同时临近深圳的区域，只有在龙岗北面。惠州博罗、东莞谢岗镇、桥头镇区域被认为是最有可能被作为选址地的几个区域。

深莞惠试验区VS深汕合作区VS雄安新区

　　深圳土地面积不足2000平方公里，在急速发展过程中早已面临空间不足的困境，这也使得它的产业和居住往周边城市外溢的现象尤为突出。无论是从官方的规划，还是民间的实质情况来看，深圳、东莞、惠州三座城市早已形成了密切关联。

　　在深莞惠试验区的规划上，官方明确了借鉴深汕合作区的相关做法。

　　深汕合作区成立于2011年，2014年定位调整后，发展开始提速。深汕特别合作区是由省委、省政府委托深圳、汕尾两市共同管理，深圳市主导经济管理和建设，汕尾市负责征地拆迁和社会事务。深汕特别合作区，享有着地级市一级管理权限。合作期限从2011年开始计算，有30年的期限，到2040年截止。说白了，深汕合作区就是深圳的一个功能区了，类同现在的光明新区、大鹏新区，对于土地资源严重匮乏的深圳来说，突然间增加了468.3平方公里土地。可以预见，未来的深汕区发展速度会非常快，到2020年，起步区基本建成，特合区地区生产总值将达到225亿元以上，人均GDP达到10万元左右，规模以上工业增加值120亿元以上。到2030年，经济社会实现大发展，现代产业新区基本建成。在城市布局和城市风貌上，由于可以吸取现有深圳城市规划建设的经验教训，因此完全有可能比深圳现在的主城区更加大气、协调、美丽。

　　河北雄安新区自2017年4月1日设立至今已一周年。一年来，雄安新区发生了巨大变化：“千年秀林”工程稳步推进，人造森林茁壮成长;“雄安城建第一标”——市民服务中心进入收尾阶段;京雄城际铁路顺利开工;100多家高端高新企业成功落户……

　　近日，《雄安新区规划纲要》正式发布，明确提出坚持数字城市与现实城市同步规划、同步建设，适度超前布局智能基础设施，推动全域智能化应用服务实时可控，建立健全大数据 资产管理体系，打造全球领先的数字城市。

　　业内人士称，城市智慧化管理既是全球城市发展潮流、中国国家战略，也是雄安新区在未来城市全球竞争中获取优势的必然要求。随着雄安数字城市建设的逐步推进，相关公司例如数字政通、达实智能等有望持续受益。

　　相比深莞惠试验区的尚未定址，雄安新区和深汕合作区无疑走在了前头。深莞惠试验区能否像深汕合作区和雄安新区一样的发展还有待时间的证明。