全国楼市调控超80次 精准化成趋势

　　楼市调控加码正蔓延到全国各地，年内各地累计出台楼市调控措施已超80次。

　　今年以来，多地密集出台楼市调控新政，并表现出保障刚需购房等精准调控特点。相关数据显示，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，已超过80次。3月以来全国超过20个城市再启楼市调控，合计发布了近30条调控政策。从各地调控手段来看，涉及公积金、限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。

　　4月1日，广州开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地也陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。而在此之前，大连市开启新一轮限购，其中，中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。

　　值得注意的是，此次调控表现出了保障刚需购房的明显特点。比如，长沙明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)，和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

　　此外，继上海、南京、长沙、武汉等地推出“买房摇号”政策后，杭州3月28日宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，西安3月30日也宣布“公证摇号”。

　　易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，房源不足的情况下，通过摇号政策进行管控，在既有房源规模下促进了购房交易的公平性。在此类摇号政策基础上，有精细化的内容，采取了优购的模式，即让棚改、首套等购房者优先购房。可以看出，政策虽持续收紧，但对刚需购房者的支持力度在加大。

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　　上周武汉迎来4月首个推盘高峰期，继江夏和汉南后，蔡甸、黄陂相继发力刚需盘集中成交。

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　　据研究中心数据统计，4月第3周（4月16日—4月22日）武汉主城区新建商品住宅成交1931套，成交量环比4月第2周增长91.2%，白沙洲、东西湖、关山等片区大幅增长，主城区成交均价微涨0.5%；新城区成交1293套，成交量环比增长33.3%，蔡甸、新洲精装房成交较多，而江夏、汉南则大幅下降，因此成交均价上涨7.0%。长江商报