近日,武汉前霖实业有限公司报建武汉前霖杨春湖项目。据查询,该项目为前海人寿2016年摘得的杨春湖商业用地。进入2018年,杨春湖高铁商务区动作频频,先后迎来了东湖金茂府的开工和前海人寿商业用地的报建,但该区域目前的新房供应依然吃紧。
宝能杨春湖B地块报建
2016年8月,前海人寿保险股份有限公司(宝能)以底价23.5亿元竞得杨春湖P(2016)073号地块,楼面价约4958元/㎡。根据文件要求,杨春湖B地块地上最大建筑面积约46.7万方,邻团结大道一侧建筑高度不超过100米。
该地块位于洪山区杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合的区域,规划净用地面积为85792平方米。其中商务、商业用地面积为80041平方米,公园绿地用地面积为5751平方米。据了解,这也是宝能首次进入武汉。
目前,杨春湖及周边的在售楼盘并不多,仅杨春湖畔,青城荟等,前期均价均不超过15000元/平方米。待售的项目仅有首开华侨城金茂东湖金茂府,该项目拿地楼面价高达14271元/平,将打造为金茂旗下的高端住宅TOP级产品,入市后或将掀起武汉高端住宅新篇章。
武汉高铁商务区何时成型?
在武汉三大城市副中心和八个商务区中,杨春湖独占城市副中心和高铁商务区两大头衔,根据规划,杨春湖商务区是依托武汉火车站的交通枢纽型城市综合服务中心,这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济,构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局,其主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。
但比起其它已成型多年的高铁商务区,诸如上海虹桥区、广州番禹区、郑州郑东新区等,武汉高铁商务区的短板就显而易见了,以目前杨春湖地块的状况而言,周边居民较少,高铁商务区明显尚未成型
业内人士表示:“规划中的杨春湖商务区虽在未来能吸引不少品牌大鳄落子促进武汉发展,但在多点共同发展的现状,以及杨春湖区域产业基础、人口聚集效果、商业格局发展等方面都相当薄弱的前提下,杨春湖商务区想要达到初具规模的状态,恐怕非短期内可以完成。”
宝能与武汉的不解之缘
宝能2016年首次进驻武汉在洪山杨春湖拿地后,并没有停下在武汉布局的步伐,时隔两个月之后,2016年10月18日,宝能在武汉再次出手,参与中北路与秦园路上商业地块竞价,该地经过77轮竞价,最终由武汉东伟置业有限公司以4.3亿竞得,楼面地价10127元/平方米,溢价率55%,宝能因此失之交臂。
2016年11月22日,宝能集团旗下深圳市钜盛华股份有限公司金控平台总裁兼CEO兼前海人寿副董事长张金顺一行6人来到江岸区进行实地考察,与江岸区政府有关负责人就有关投资项目进行了洽谈。
宝能在中国超高层地标
2017年2月,武汉的一场的土拍中,二七滨江商务区出让P(2017)026号地块,该地块要求竞买人须承诺在武汉市江岸区引入一家全国性专业互联网保险公司法人总部,并提交与该总部签订的合作协议,约定竞得之日起一个月内完成该金融总部在江岸区注册入驻。地块开拍前业内传言该地极有可能被宝能拿下,建设华中总部,但后来却被泰康人寿半路“截胡”,宝能华中总部落户江岸就此落空。
2017年9月,武汉市蔡甸区委书记带队赴深圳拜访宝能投资集团有限公司高层,宝能拟投资300亿布局蔡甸,将宝能华中地区总部落户于蔡甸,并在蔡甸区进行多领域投资,重点投资高端装备制造、科技孵化园、现代物流、总部经济、文旅和综合金融等。目前仍未有实质性进展。
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