首开前三月实现签约金额100.18亿元 同比降低45.84%

　　4月16日晚间，北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开”)发布2018年3月份销售简报显示，2018年3月份，首开共实现签约面积13.87万平方米，签约金额40.08亿元。

　　其中，首开及其控股子公司共实现签约面积10.81万平方米(含地下车库等)，签约金额27.99亿元;其合作项目共实现签约面积3.06万平方米(含地下车库等)，签约金额12.09亿元。

　　简报显示，2018年1-3月份，首开共实现签约面积37.85万平方米，同比降低42.06%;签约金额100.18亿元，同比降低45.84%。

　　自1-2月发布销售简报以来，首开共新增3个项目，分别位于天津、苏州和成都，土地面积共计16.61万平方米。

　　具体来看，首开联营企业北京首城置业以总价3280万元获得位于天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧、津武(挂)2017-031 号地块国有建设用地使用权，该地块土地面积 14565.10平方米，容积率不大于1.8。

　　首开通过与联发集团有限公司、北京兴茂置业有限公司、杭州燚乐实业投资有限公司、北京博远瑞祥投资有限公司、浙江中天房地产集团有限公司成立项目公司，合作开发苏州市苏地2017-WG-84号地块，该地块土地面积43335.30平方米，容积率>1.0且≤2.0。

　　首开子公司通过增资扩股方式获得北京兴茂置业有限公司持有的成都隆中策置业有限公司51%股权，以参与开发成都市武侯区七里村6组、铁佛村7、8组土地[宗地编号：WH08(252):2016-045]，该地块土地面积108203.70平方米，建筑面积270509.00平方米。

　　据房掌柜了解，2017年，首开共实现签约面积295.04万平方米，同比下降0.64%;签约金额691.9亿元，同比上升9.65%;营业收入366.78亿元，同比增长22.74%;实现归属于母公司所有者的净利润为23.63亿元，同比增长24.26%。

　　值得注意的是，基于首开2017年的销售表现，多家机构下调其目标价。

　　华创证券近日发布研报表示，维持首开18-20年每股收益预测分别为1.10、1.31和1.48元，鉴于17年销售差于同行，下调目标价至10.50元，同时又鉴于股息率高达7%，并且扣除永续债后市净率仅为1倍，公司价值低估，维持“推荐”评级。

　　中金公司在近日的研报中亦表示，目前首开股价对应8.7/7.5倍2018/19e市盈率。我们维持中性评级，下调目标价13%至人民币9.82元，主要因公司财务端风险加剧;新目标价对应10.0/8.7倍2018/19e市盈率，较目前股价有15%上行空间。

　　据悉，2018年首开计划销售签约金额约为1000亿元，小数面积约为300万平方米，按照其预计，今年上半年完成全年销售计划的30%，下半年完成销售计划的70%。