一季度北京二手房市场理性复苏 房价持续回落

　　317新政出台一周年，从严从紧的楼市调控政策保持了持续性和稳定性，在政策引导下，北京房地产市场量价齐跌，市场回归理性;与此同时，政策的稳定，房价的回落，也使得部分首置购房需求和合理的自住改善购房需求逐步结束观望，出手购房，北京二手房市场在经历大幅降温后，逐步修复，市场理性复苏。

网签量理性复苏 房价持续回落

　　据我爱我家市场研究院数据统计：2018年一季度，北京全市二手住宅共网签29044套，虽然与去年一季度同期相比网签量下跌了43%，但环比去年四季度则上涨了16.7%。

　　房价方面，据我爱我家市场研究院数据统计：2018年一季度，北京二手住宅成交均价为53369元/平米，环比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度则下跌了12%，与去年房价峰值时的二季度相比，房价跌幅更是达到了14.7%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：去年一季度恰逢市场量价齐涨的快速上行期，且3月份的交易量创下了历年新高，房价也处理历史高点，而今年一季度则处于317新政出台，市场大幅回落之后的低位平稳期，网签量和房价同比大幅回落在意料之中。与此同时，我们也应该看到在去年6~7月份市场跌落谷底后，8月份开始市场逐步止跌企稳，并进入修复周期，尤其是二手房价在去年4月份冲高登顶后，至今已连续11个月回落，累计跌幅达17.7%，房价的理性回归激发了部分购房需求逐步结束观望，出手购房，使得市场缓慢理性复苏。

公积金贷款比例大幅提升

　　据我爱我家市场研究院数据统计：2018年一季度，二手住宅购房客户在支付方式方面，使用公积金、全款、商贷和组合贷的比例分别为34%、29%、20%和17%，与去年一季度相比，公积金占比提升了17%，全款占比提升了2%，商贷占比减少了33%，组合贷占比提升了14%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：317新政出台一年以来，信贷政策的收紧，首付比例和房贷利率的提高，使得二手住宅购房客户的支付方式占比发生了巨大的变化。商贷审批从严，房贷利率提升，使得申请使用商业贷款的购房客户占比出现了大幅减少，更多的购房客户则选择了全款，尤其是选择申请贷款利率相对较低的公积金贷款。

　　公积金贷款占比的大幅提升，也反映出了在大力去除金融杠杆的市场调控下，购房需求更趋理性，一方面，购房客户更多的由置业升级的改善客群转为首次置业客群，改善客群受二套高首付的压力影响，更多的选择放弃改善等待观望或者降低改善目标，量力而行;另一方面，购房客户的置业观念更加理性、健康，不再想尽千方百计利用各种杠杆购房，而是从自身经济状况出发，按照首付实力和月还供能力理性购房置业。

交易节奏持续放缓 置业更趋理性

　　据我爱我家市场研究院数据统计：2018年一季度，北京二手住宅市场，成交房源的平均被看次数为16次，环比去年四季度上升3.9%，同比去年一季度则大幅上升111.4%;2018年一季度，北京二手住宅市场，成交客户的平均看房次数为5.69次，环比去年四季度上升2.7%，同比去年一季度则大幅上升97.6%;

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：成交房源的被看次数增加，成交客户的看房次数增加，表明了市场交易节奏的放缓，购房客户更加理性，去年同期那种看不了几次房就出手的恐慌抢购心态已然不再，购房决策周期拉长，购房心态更加理性，这也说明了目前市场的复苏是健康理性的。

未来政策稳定 市场理性复苏

　　两会期间，“房子是用来住的，不是用来的炒的”定位进一步被强化，与此同时，加快房地产税等长效机制的确立也步入快车道，在此大的政策背景下，目前从紧从严的楼市调控政策将依旧保持其稳定性和持续性，放松或进一步从紧的可能性不大;交易量方面，持续小幅复苏，稳中有升将是未来北京二手房市场的大趋势，但在政策从紧从严的市场背景下，购房需求不可能出现集中爆发，全年交易量预计在15万套左右;房价方面，止跌企稳将是未来北京二手房市场的大趋势，经过近一年的博弈，房价累计跌幅近2成，目前的房价已经唤起部分刚需结束观望，出手购房的欲望，未来房价将在目前的基础上逐步企稳。