上海二手房市场触底反弹：3月成交量创近12个月新高

　　3月末上海新房预售证不断下发，供应逐步稳定，新房市场一片欣欣向荣景象，与此同时，上海二手房市场也逐渐回暖，3月成交量近2万套，环比涨144%，创近12个月新高。

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年3月，全市二手房共计成交1.96万套，环比上涨144.14%，同比下跌8.50%;其中，二手住宅共计成交1.74万套，环比上涨143.29%，同比下跌7.06%。今年3月二手房及二手住宅成交量，为最近12个月的最高点，并且自2017年以来，也仅次于去年3月成交水平。

数据来源：上海链家市场研究部

　　从历年同期的成交情况来看，2011年以来，除了2013年和2016年3月，政策末班车导致的短期成交激增，今年3月成交量与2014、2015、2017年同期差距较小，并且明显高于2011、2012年的同期水平。

　　严跃进认为：此前上海二手房市场成交已在较低水平，跌无可跌势必会出现反弹局面，3月二手房成交升温幅度较高是符合逻辑的。另外，随着新房预售证放宽，推盘节奏加快，不排除有些二手房东因换房需要，加快挂牌和售房节奏，这也会促成二手房市场成交不错的局面。

数据来源：上海链家市场研究部

房贷利率折扣降低促下旬集中网签

　　3月二手市场成交呈现明显的先抑后扬态势，上旬和中旬二手住宅成交量分别为0.43和0.51万套，而下旬则达到0.80万套，占据总成交量的46%。这样的成交走势，一方面是由于春节假期的影响，在3月的逐渐削弱;另一方面，由于4月起，申城房贷利率将执行最低95折(原为最低9折)，这也导致了不少房源赶在3月下旬集中网签。

次新动迁配套房占据成交前列

3月全市二手住宅成交套数排名

数据来源：上海链家市场研究部

　　3月成交量的上升，也与部分动迁配套房小区的成交放量有关，在3月成交套数前十的二手住宅项目中，除江海新村和三林世博家园外，其余8个项目均为2010年以后建造的动迁配套房小区。

　　在去年以来，二手房市场长期处于相对低位的情况下，动迁配套房小区，尤其是2010年以后建立的次新动迁配套小区，成为了二手市场的生力军。由于动迁配套房须3年后方能转售，而原始业主的购买、入住存在分批性，因此，它们转入二手市场，往往会出现类似新房那样，短时间内有成批房源供应的情况;其次，次新动迁配套房普遍处于外围区域，并且原始业主购入成本较低，因此在价格上也往往具有优势，对于一些首套刚需购房者而言，有较大的吸引力。

　　上海链家惠南地区门店就介绍：3月排名前列的民乐城惠康苑、民乐城惠益新苑，本身就是刚刚达到转售年限没多久的项目，因此房源的供应十分充裕。近期购买这两个小区二手房的客户，九成为刚需，并且以外地购房者居多。而出售房东多为原来居住在市区的动迁户，他们更为适应原来在市区的生活，因此出售以置换回市区的情况不在少数。

　　同时，部分次新动迁配套房小区，也存在着自住率较低的情况，上海链家航头、高行、赵巷等区域门店介绍，目前区域内二手成交量较大的动迁配套小区，普遍以出租或空置房源占据多数，自住较少，因此有较多房源能释放至二手房市场。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：尽管3月二手房市场成交量达到了近12个月的最高点，不过成交量的上升，与房贷利率上调空窗期、春节蓄积需求的释放、以及部分动迁配套房项目的批次性放量有较大关系。同时，我们也看到，去年二手房市场，也是在3月达到年内顶点，但此后数月，成交量均处于下行轨道。在政策面总体稳中趋紧的态势下，未来数月能否保持3月的成交上涨势头，将有着较大的不确定性。同时，在市场出现回暖势头的情况下，购房者入市仍应以自身需求为主要准绳，多看房、并寻求议价空间，无需急于入市。