4月苏州楼市预计有13盘开盘入市 楼市迎来新一波升温

　　迎来三月最后一周，苏州楼市回暖趋势明显，与上周相比，涨幅超五成!

　　据房掌柜统计数据显示，上周(3.26~4.1)苏州市区商品房共计成交1786套，成交面积198078.86㎡，其中住宅共计1373套，环比增加473套，涨幅为53%，成交面积165645.66㎡，环比增加54498.66㎡，涨幅为49%。

　　非住宅方面，上周苏州非住宅成交413套，成交面积32433.2㎡，成交套数环比减少114套，减幅为12%。

吴江稳居区域成交NO.1 姑苏园区逆袭不再垫底

　　区域成交方面，上周吴江区周成交428套领先其他区域，比前周增长424套，涨幅0.9%，区域内苏州湾天铂、万科公园里等优质项目持续热销。吴中区上周住宅成交514套，环涨近2成，排名第二，本周区域内阳光城丽景湾、万科公园大湖、华丽家族太湖汇景等项目销售火爆。

　　接下来第三名的是一直垫底的姑苏区，上周住宅成交186套，较上周增加176套;随后高新区上周成交127套，较上周涨幅69%，名列第四，区域内弘阳上水、金地名悦等项目成交均有增长。

苏州各区域住宅成交环比示意图

　　园区上周成交74套，较前周增加66套，排名第五。相城区上周成交仅44套，较上周减少87套，排名第六。

吴中相城不相上下 阳光城丽景湾再夺周销冠

　　在单个项目成交方面，上周吴中区和相城区楼盘均表现不俗。

　　其中位于吴中的阳光城丽景湾项目周成交114套，名列TOP10楼盘冠军。相城的苏州魅力花园项目紧随其后，周住宅成交量107套，排名第二。第三名又是位于吴中区的万科公园大湖项目，周住宅成交量为95套。

TOP10楼盘

　　据悉，阳光城·丽景湾项目位于吴中区甪直镇吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，近临中环、绕城东线、地铁2号与6号线(规划)，快速连通大湖东板块。项目包括约50万方的全龄定制江湾墅区和约17000方的社区商业。还配备社区幼儿园。同时社区周边还规划有小学、中学，毗邻苏州高教区，享全龄段优质教育。

阳光城丽景湾效果图

　　目前项目在售高层，建筑面积93、95、118㎡，均价17000元/㎡。在售叠墅9#、10#、15#、16#，建筑面积109、120、126㎡，均价16500-20000元/㎡。

上周2盘加推8盘领证 近两千套房源入市

　　楼盘加推方面，上周相城区的拾鲤花园项目和吴中区的华丽家族太湖汇景项目都有房源加推。其中拾鲤花园加推32#共85套房源，建筑面积86、108平，均价14000元/平左右;太湖汇景项目则加推高层16#、22#，建筑面积93、94、95、140平，均价约13200元/平左右。

　　领证方面，上周共有8个楼盘共1977套房源领取了预售许可证，其中住宅房源1371套，非住宅606套。包括吴江区4盘，相城、高新、吴中、园区各1盘。

　　其中吴江区的吴越锦源项目领取了282套住宅房源预售证，预售面积42586.39平，备案均价19660~29160元/平左右;枫丹壹号领取了184套住宅房源预售许可证，预售面积24337.55平;绿地太湖东岸花园领取了336套住宅房源许可证，预售面积61459.28平;格林悦城也领取了320套非住宅房源预售证，预售面积18458.94平。

　　另外吴中区的世茂石湖湾项目领取4套非住宅房源预售证;相城区的拾鲤花园项目领取527套住宅房源预售证，预售面积53880.39平;高新区的狮山当代MOMA项目领取282套非住宅项目预售证;园区的世茂铜雀台项目领取42套别墅项目预售证，预售面积14450.71平。

绿景酒厂路及中海体育公园地块规划纷纷出炉

　　上周两宗重要地块的规划公示也火热出炉。

　　其中绿景地产位于姑苏区西环路西、酒厂路北的苏地2017-WG-46号地块用地规划公示，规划总面积为10044平方米。地块于今年1月8日苏州土拍之上被绿景集团以总价41266万元竞得，成交楼面价23323元/平，溢价率39.9%。地块占地面积10043.9平方米，容积率1.8，建筑面积约18079.02平方米。地块起拍总价30132万元，起拍楼面价16667元/平，最高楼面价限价25001元/平。

　　另外，中海地产位于体育公园东，钟南街西地块具体规划公示也火热出炉，包括了共18幢住宅和4幢酒店大楼。

　　户型设计上，2、16、17号楼均为两梯两户，四室两厅两卫设计;6号楼层高11层，一梯两户，为四室两厅两卫设计。

　　进入四月，苏州楼市正迎来新一波升温，“金三银四”愈发明显。据不完全统计，4月苏州楼市预计有13盘开盘入市，其中13盘为住宅项目。业内人士表示，苏州楼市稳中有升，虽不比往年，但未来可期。