佛山多房企进入“全精装交付时代” 促使上下游制造业转型

　　在3月底最新举办的一场美的地产智慧生活创新发布会上，美的地产集团总裁赫恒乐提到，未来，美的地产楼盘将全部精装交付，并全面配备美的智慧家居整屋智能解决方案。

　　据不完全统计，在4月份待售的新盘新货中，将以带装修标准入市的项目占比达到了90%。佛山的住宅市场也正在走向“全精装交付时代”。

　　一方面，精装交楼的模式让社区管理越来越完善，产品更加标准化和贴近需求，但另一方面，消费者的个性化消费选择如何满足，也给行业和上下游生产企业提出新的课题。

　　从建筑到装修

　　房子成为更“标准化”的“大件商品”

　　从美的最新发布的全精装交付到万科等房企推行预制装配式建筑;碧桂园以创新智慧4 .0理念打造小区，并大举推动SSG F建筑;中铁推行整个社区统一交付。中海、时代等公司先后对于室内装修标准与设施方面进行升级，全精装交付和更科学的建筑施工流程，都让房子成为更加“标准化”的“大件商品”。

　　来自佛山经纬的相关数据显示，4月份佛山五区待推新货的36个新盘中，仅有4个以毛坯形式发售，精装发售的项目已经占据九成。从几年前的“全毛坯”，佛山正逐渐迈进“拎包入住”的精装房交付时代。

　　“精装交楼和成衣行业有一定类似，以前的布料行和裁缝已经完全改变了生存方式，硬装原材料的中间商会受到巨大影响。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，几年前，开发商土地集中率没这么高，各式各样的开发商导致开发品质参差不齐，所以出现了不少客户关于装修的投诉，接受度也不够高。“现在客户的生活方式在改变，越来越少人愿意在装修方面投入大量的时间;同时打造成熟产品的开发商也越来越多，精装交楼的品质也越来越高。”

　　“这个我觉得会对品质有很大的提升。”他进一步表示，从现状可以看出，现在客户对硬装的接受度也越来越高，随着限价措施的实施，开发商对于装修的品质和评价也越来越看重，装修也越来越贴近消费者的需求。

　　亟待提升“软装”品质

　　上下游生产企业寻求转型发展

　　在业内人士看来，目前开发商不断升级的硬装标准，已经更加能满足甚至引领业主的生活需求。但是从另外一个层面看，“统一化”和“标准化”诞生的硬件，会让消费者对于产品个性的选择越来越窄，因此亟待提升“软装”品质以及金融配套。

　　刘世恩指出，未来客户的个性和生活品质要求会更多地通过软装解决。“客户的群体类型从业主变成逐渐转为开发商，目前软装的整体方案提供商方兴未艾，因此全装修交付对软装的市场也会有比较大的促进和突破。”

　　另一方面，在房子的“生产”环节上下游的制造业，也将随之改变生产和经营思路。

　　新中源陶瓷品牌部经理胡海峰坦言，全精装房时代的到来对陶瓷行业也带来了一定的影响。“以前我们主要是零售渠道为主，而工程就是房产商这一块渠道比较弱，但是从2014年、2015年开始，我们发现这个渠道对我们来说越来越重要了。”

　　胡海峰介绍，从2015年开始，该企业成立了专业的战略营销事业部为地产商渠道进行服务和对接。“这个事业部总共4个小部门，50个人，负责推广服务。”

　　此外，在产品研发和设计方面，胡海峰说，以前房产客户对于产品要求是性价比比较高，而现在很多客户要求定制套餐，要求设计感强，且符合自己户型的产品，以增强竞争力。“这部分的业务比2015年增长了10倍，目前占总营销额的30%左右。”

　　陶瓷企业

　　从“批量精装”向“定制精装”过渡

　　“政府政策在鼓励精装房的发展，也就意味着，未来新盖的房子很大的比例是精装房。对陶瓷行业乃至整个家装行业而言，这都是一个新的课题。”东鹏品牌经理黄迅说，目前公司已在这个课题上开展思考，战略上积极应对这一新趋势。

　　“最近公司推出的整装产品完整解决方案算是一种。”在日前，东鹏进军“整装产品包”新闻发布会上，东鹏控股经销渠道工程服务中心总经理罗勇就表示，房地产的精装房经历了四个时代。第一个是传统的精装房，基本上代表着低品质或粗糙，达不到消费者对生活需求的解决。第二则是叫“高价”精装房，因为装修的价格摆在那里，所以也不会太差。第三是定制精装，是根据客户的需求。“客户去买房子，可以选A BC几个方案，最后交房时候有一定的选择性。”最后一个则是，实现了“工装向定制精装”的转变。

　　“以前的传统精装更多的是放在工装的领域做，但是现在以及未来的精装房，它会站在家装领域，家装公司都会参与。但是家装和工装的整个施工的管理不一样，工装型的精装，可以叫批量精装，过渡到未来的叫定制精装。”而陶瓷企业推出整装产品解决方案，将凭借自己产品生产能力和整合能力，向市场推出整装产品包，产品包内包含了瓷砖，洁具、厨电、吊顶、门窗、涂料等，涵盖了所家庭装修主材。

　　(来源：南方都市报)