深圳楼市三月迎“小阳春” “三价合一”成月度关键词

　　今年3月，楼市已从春节效应中逐渐苏醒，全市新房成交2029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%，成交均价54185元/平方米，已经连跌十八个月。此时，距离2016年深圳调控第一条“325”政策颁布已过去两年，2016年10月颁布的“深八条”也已影响深圳楼市十八个月。今年3月底，深圳正式出台了“三价合一”政策，并于3月29日正式施行，有业内人士表示此政策将影响未来二手房市场，并且对购房者的信心带来一定影响。

全市新房量升价跌 刚需成交占比大

　　现阶段新房均价已连续缓步下跌，趋于稳定态势。数据显示，3月深圳新房市场已从春节假期效应中复苏，成交量环比增加155.5%，全市均价微跌至54185元/平方米，同比下跌1.0%。

　　虽然全市新房成交量在龙岗、宝安区刚需盘的成交带动下大幅增加。但是3月底颁布了深圳市二手房“三价合一”政策，虽然对新房市场无直接影响，但是一定程度影响了购房者对市场的信心。

　　就各区域来看，龙岗区是全市的成交主力，成交量占全市的一半。共成交1008套新房，环比增加150.1%，同比增加175.4%;成交面积92785平方米，环比增加144.7%，同比增加171.5%。

　　与龙岗宝安相比，福田和罗湖的成交量依旧较少，其中罗湖区成交30套新房住宅，成交面积3465平方米;福田区成交12套，成交面积2311平方米。盐田区零成交。

　　此外，龙华区3月共计成交875套新房，环比增加176.0%，同比增加147.9%;成交面积86751平方米，环比增加192.7%，同比增加177.5%。

　　成交均价方面，南山在华润深圳湾悦府集中成交下，均价环比增加5.4%至109661元/平方米，同比增加10.3%。罗湖区成交均价79087元/平方米，环比上涨3.9%，同比下跌7.4%，福田区成交均价79137元/平方米，环比上涨7.0%，同比持平。宝安区成交均价保持稳定，为56209元/平方米，环比下跌1.6%，同比增加16.0%。龙岗区成交均价39552元/平方米，环比下跌0.8%，同比下跌8.1%。

二手房成交环比增加八成 “三价合一”对未来影响大

　　数据显示，3月深圳二手房成交6276套，环比增加82.2%，同比增加13.9%;成交面积515287平方米，环比增加51.4%，同比增加7.9%。但是3月28日颁布的“三价合一”政策，将遏制“阴阳合同”和“高评高贷”，有业内人士认为这将直接影响二手房市场，预计后期二手房成交量会有小幅回落。

　　其中，龙岗和宝安二手房成交位居全市前两名，龙岗区成交1369套二手房，环比增加71.3%，同比增加2.1%;成交面积111278平方米，环比增加65.7%，同比减少3.2%。宝安区成交1330套二手房，环比增加1倍，同比增加36.4%;成交面积115018平方米，环比增加89.1%，同比增加19.1%。

　　福田区二手房成交1298套，环比增加81.5%，同比增加8.6%，成交面积105891平方米，环比增加66.9%，同比减少2.4%。罗湖二手房成交1067套，环比增加78.1%，同比增加7.5%，成交面积72694平方米，环比增加75.2%，同比增加7.9%，与新房成交一样，盐田区二手房成交也为全市最少，仅成交134套，环比增加88.7%，同比增加13.6%，成交面积13477平方米，环比增加133.4%，同比增加27.6%。

　　对于“三价合一”的影响，深圳市房地产研究中心主任王锋表示：三价合一政策其实对于普通家庭购买住房，特别是交易满两年再次交易的住房，税收没有增加很大，但对购买交易时间短的，进行投机的以及豪宅，带有投资投机意向的住房，税就比较高。这恰恰起到了宏观政策要求的保护刚需、支持改善、打击投机的要求，对于保护普通家庭的住房需求，意义和作用是比较大的。

　　“对真正的刚需来说，无论是一手市场还是二手市场，宏观调控政策都会予以充分的支持，包括差别化的金融政策、差别化的税收政策，还有限购、限价政策，对刚需来说都是保护的。”王锋说。