中国恒大2017年营业额3110.2亿 土地储备货值达5336亿

　　3月26日晚间，中国恒大集团(以下简称“中国恒大”)披露截至2017年12月31日止年度业绩。

　　房掌柜查阅公告获悉，2017年，中国恒大录得合约销售额5009.6亿元(人民币，下同)，同比增长34.2%;合约销售面积5029.9万平方米，较2016年增长12.6%;合约销售均价为每平方米9960元，同比增长19.2%。

　　中国恒大方面表示，稳定增长的销售业绩，主要得益于集团不断提升产品附加值的能力和举措，得益于规模庞大的在售项目数量和可售资源，也与扎实务实的销售策略和销售执行力息息相关。

公告截图

　　据了解，2017年，中国恒大新开盘项目178个，分布于北京、深圳、合肥、长沙、成都、重庆、海口、三亚、大连、长春 等数十个城市;在售项目累计达到656个。

　　公告显示，2017年，中国恒大营业额为3110.2亿元，同比增长47.1%;毛利为1122.6亿元，较2016年增长88.9%;毛利率为36.1%，较2016年上升8个百分点。

　　2017年，中国恒大核心业务利润为405.1亿元，较2016年增长94.7%;核心业务利润率为13.0%，较2016年上升3.2个百分点;净利润为370.5亿元，较2016年增长110.3%;净利润率为11.9%，较2016年上升3.6个百分点。归属上市公司股东净利润243.72亿元，同比增378.93%。

　　在土地储备方面，2017年，中国恒大新购土地储备226幅，并就现有39个项目进一步购买周边土地，新项目主要位于上海、深圳、杭州、重庆、成都、武汉、长沙、南京、佛山、珠海、惠州、青岛、苏州、绍兴等城市。截至2017年末，中国恒大新购土地储备面积约1.26亿平方米，平均楼面地价1889元╱平方米。

　　截至2017年12月31日，中国恒大总土地储备项目个数766个，分布于中国228个城市，覆盖了全部一线城市、直辖市、省会城市( 除台北、拉萨外 )及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积3.12亿平方米，平均地价1711元╱平方米，土地储备原值为5336亿元，其中已付款4104亿元未到期款项为1232亿元。

　　其中，一二线城市土地储备原值达3675亿元，占比69%，平均楼面地价2210元╱平方米，三线城市土储原值1661亿元，占比31%，平均楼面地价1141元╱平方米。

　　值得注意的是，2017年，中国恒大采取多种措施，全面贯彻「三低一高」经营模式，通过引入战投、增加盈利以及控制费用等举措，成功降低了负债率。截至2017年底，其净资产增至2422亿元，净负债率从2016年的432%下降至184%。

　　对于未来发展，中国恒大集团主席许家印在公告中透露，集团2018年合约销售目标为5500亿元。中国恒大将采取提升利润、降低成本、控制费用扥多种措施增加企业效益。

　　中国恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧在同日举行的业绩发布会上表示，在今年我们手上有10210亿元的资源，完成5500亿元的销售目标是没有问题的。

　　根据此前中国恒大发布的公告可知，2018年1-2月，中国恒大实现合约销售金额1125亿元，完成全年5500亿目标的20.5%。

　　据悉，2018年，中国恒大还计划进一步降低净负债率，为此将系统规划其全年业务发展，主要从谨慎购买土地、大力增加销售、控制支出及费用等相关方面着手。

　　房掌柜注意到，近日，美银美林发表报告，上调恒大评级，由“中性”升至“买入”，目标价维持33元，相当于今年预测市盈率10倍。

　　此外，该行亦上调了恒大2017年至2019年盈利预测2%、8%及20%，因预期其今年合约销售可同比增长逾20%，至超过6000亿元。

　　该行表示，喜好恒大的基本面，包括盈利增长能见度高及资产负债表有改善。而集团也继续推进子公司的重组工作，若可获得中证监的重组批准，将是集团主要的正面因素。

　　美银美林认为，中国恒大近期的催化剂包括去年业绩强劲，及3月份销售可同比增长65%以上。