上海楼市回暖：供应突破10万方 周成交迎春节后最高点

　　3月房企纷纷发布年度报表，品牌房企业绩表现普遍向好，与此同时，上周上海楼市逐步回暖，4项目入市，供应突破10万方，助力成交达7周以来最高。

　　据上海中原地产数据显示：上周(3.19-3.25)新建商品住成交面积11.6万平方米，环比增加39%。

　　从成交区域来看，上周嘉定、青浦继续保持名列前茅，其中嘉定成交达到2.5万平方米，环比增加8.7%。青浦成交2.1万平方米，环比增加40%。另外，以中高端产品为主的闵行上周排名也攀升至第三。

　　从成交产品来看，“3字头”“4字头”的中端改善产品依然是近期交易主力。成交前十榜单中7个是此类产品。

　　值得关注的是排行第一的项目，该项目位于古美罗阳板块，成交面积1.5万平方米(128套)，均价6.9万元/平方米。近半年很少看到偏高端项目排在第一位置，而且单次交易量超过100套，表明市场复苏迹象显著。

　　基于中高端产品成交比重略微上升，均价继续反弹，为46562元/平方米，环比上涨4.6%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：3月是一季度做季报时期，上半月市场回暖乏力，下半月房企推盘开始提速，预计最后一周供应还会保持较快节奏。从政策面来看，资金面趋紧，上海4月起银行将提高首套房房贷利率，对购房者而言未来购房成本将进一步提升。而这一消息对正处于谈判或者僵持中的买家而言是一种推动力。供求双方的作用下，3月最后一周成交将继续走高。

供应“补量”：4项目入市 供应超10万平

　　供应短暂休整后上周出现“补量”行情，4个项目入市，供应面积为12.6万平方米，共计1100余套房源。

　　上周入市产品以中端改善项目为主，比如入市最大的项目是宝山大场板块的“保利熙悦名邸”，均价约5.1万元/平方米，共入市7.4万平方米。房企推盘速度加快。

　　另外，同济华城则推出了266套房源，成为上周成交量最大的项目;而新城璞樾门第和禹洲老城里的推盘量相对有限，新城璞樾门第则以别墅房源为主。除同济华城外，其余三个项目均于上周末开盘，其成交将在未来几周逐步释放。

　　值得一提的是，禹洲老城里上周推盘最低报价为2.92万元，而其上次推盘(2016年6月)的最低报价则为3.21万元，报价已经低于前两年。

　　上海链家认为：随着降杠杆成为楼市调控的主要手段之一，未来信贷收紧将是大概率事件，有望倒逼新房市场作出进一步的价格调整。

　　截止25日，3月全市新建商品住宅成交量达到2700余套，最终想要超过今年1月4300余套的成交存在一定的困难，但不出意外的话，3月有望成为近半年市场的次高点。