西安首套房贷利率大多升至1.1倍 二套房分类对待

　　近日，有网友在后台留言咨询房贷利率相关问题，对此小编进行了整理。

　　据融360日前(3月19日)发布的数据显示，对西安银行、建设银行、邮储银行、中国银行、中信银行、民生银行、招商银行、工商银行、交通银行、光大银行、农业银行等共计11家银行进行了统计。

　　首套房贷利率大多提升至1.1倍

图为各银行房贷利率情况

　　西安公积金贷款，对于首套住宅执行基准(3.25%)，144平(含)以下2成，144平以上3成。二套住宅执行1.10倍(3.58%)，首套结清，90平以下2成，90-144平3成，144平米以上5成。目前支持新房、二手房的按揭贷，从时间上看，审批时间30天，放款时间90天。

　　对于首套住宅，目前基本上都是3成起的首付，目前只有西安银行还执行基准(4.9%)利率，建设银行执行1.05倍(5.15%)的利率，中信银行提升至1.2倍(5.88%)，其余均为1.1倍(5.39%)。

　　基准和1.1倍之间的差额对比

　　对购房者来说，则直接影响到钱袋子。按照目前市场实际情况，小编以单价1万元、100平米的房子为例来进行对比，首付3成，贷款70万。按照等额本息、10年还清来看，总共将多支付利息2万元，月均还款增加168元。

　　认房又认贷下的二套房分类

　　二套住宅方面，首付基本都是4成起。西安银行、建设银行、光大、农业银行执行1.1倍(5.39%)利率，邮储银行、中国银行、招商、工商、交通执行1.15倍(5.64%)利率，中信和民生已经提升至1.2倍(5.88%)。

　　中国银行对二套房分类对待

　　在二套房的认知上面，有业内人士透露了中国银行的界定标准。据透露，关于对(中国银行)省行下发的关于二套房管理的解释：

　　认定标准为认房又认贷，限行的二套房包括三种情况：有房无贷、有房贷款已结清和有房贷款未结清。

　　执行标准：有房无房贷的客户，首付40%，利率上浮15%;有房且房贷已结清的，首付45%，利率上浮17%;有房贷未结清的，首付50%，利率上浮20%。

　　同时，需要购房者提供房管局出具的家庭拥有住房情况表，同时需要客户出具家庭住房书面诚信保证书。

　　官方：对房贷差别化定价 满足购房者住房的合理需求

　　此前3月9日，在十三届全国人大一次会议中，曾邀请中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。

　　当时有记者就问到“2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。请问周行长，今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗?目前房地产金融风险的状况如何?”

　　对此，潘功胜副行长做出了回答。他表示，围绕着房地产实际上是有好几个问题。第一个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，认为2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。

　　关于住房贷款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

　　第二个问题，关于房地产金融的风险问题。人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。我跟大家报几个数，银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。