大家顾问周报：金三要“泡汤” 刚需优先选房会否楼市“春风“

　　1、3月行情注定“泡汤”

　　2018年3月第3周武汉楼市——全市新建商品住宅共成交2165套/23.93万方，环比分别增长11.83%、13.48%;写字楼成交399套/2.63万方，环比分别增长41.49%、15.89%;商业成交333套/2.3万方，环比分别增长14.04%、17.27%。

　　从日度走势看，3月第3周日成交量持续回升，其中3月18日成交量最低，仅213套，3月16日成交量最高，达436套。

　　从历史成交走势看，2018年3月第3周虽住宅、写字楼、商业成交量有小幅增长，其中住宅涨幅最大，成交量达2165套，环比增长11.83%，同比却减少57%。可见，今年的3月行情注定要“泡汤”了!

　　2、6盘入市，日光盘仅1个

　　年后楼市经过前几周的平淡后，上周开始迎来一小波的集中供应：有6个楼盘集中入市。随着两会结束，楼市开盘数量开始回归正常。

　　2018年3月第3周，大家顾问监测到全市6盘推新，金地悦江时代、碧桂园泰富城、新港长江府、万科翡翠玖玺、保利大都会等5盘均未日光，仅融创观澜壹号开盘售罄。

　　其中新港长江府最高备案价达43200元/平，已经超过了之前绿城黄浦湾的备案，再次刷新了武汉楼市备案价。

　　从开盘数量来看，3月前3周，武汉楼市仅10盘入市，与预计中的37盘相去甚远。不过，315当日，武汉房管局连出两击，表态将深化调控，保证刚需购房者公证摇号优先选房，政策要求开发商自拿预售证10日之内必须拿出所有房源入市，在此政策下的推动下，预计将会促使更多楼盘加快入市的步伐。

　　3、新增供应仍在小步慢走

　　3月第3周住宅新增供应量为30.25万方，受两会结束和武汉刚需购房者优先选房政策影响，3月住宅供应持续小步慢走，金三积极不显。

　　2018年3月第3周，全市3区有住宅新增供应，位列前三的是：硚口区(8.5万方)、经开区(6.39万方)、江汉区(6.38万方)。

　　3月第3周，硚口区新建商品住宅新增供应面积为8.5万方，成交面积0.53万方。

　　3月第3周，经开区新建商品住宅新增供应面积为6.39万方，成交面积0.85万方。

　　3月第3周，江汉区新建商品住宅新增供应面积为6.38万方，成交面积0.66万方。