司法拍卖又见大宗交易！惠阳这宗工业用地翻4倍成交

　　3648万起拍，1.67亿元成交，网拍时长超34小时，叫价超过500轮，惠阳一宗被法院查封的工业用地，通过司法拍卖平台拍出天价。

7竞拍人耗时34小时 同抢惠阳工业地

　　3月11日，司法拍卖平台再次上演工业用地激烈竞争的局面。位于惠阳土湖工业区内一宗占地近6.3万平米的地块和16套房产，评估价3648万元，最终在7个竞拍人超过500轮的举牌下，以近1.67亿元的价格成交，达到评估价的4倍。

　　从竞拍数据来看，不可谓不激烈。平台显示，有7个竞拍人缴纳保证金对资产进行竞价，网上报价从3月10日上午10时，24小时后进入5分钟限时竞价，从3月11日的上午10时一直喊到晚上20时，整个网上竞拍时长超过34小时，叫价轮次达到507次。价格也从3647.9966万元，一路飙升至16661.9966万元，超出起拍价13014万元，溢价率达到357%。

　　资料显示，此次被司法拍卖平台处置的不良资产为惠阳惠通染整有限公司名下位于惠阳区淡水镇土湖工业区惠通16套房产，及惠州市惠城区工业发展有限公司名下的淡水镇土湖工业区62747平方米土地使用权，按现状整体拍卖，处置单位为惠阳区人民法院。

　　根据相关的评估公司给出的标价，上述资产的评估价为36479966元，拍卖品现状房产为工厂，有面积近1.88万平米的老旧厂房;而6.27万平米的工业用地目前已出租，有部分被占用的情况。

　　从拍卖平台提供的照片来看，老旧工厂建筑有近30年甚至更久远的历史，而工业用地有出租的情况，可见未来地块开发存在一定的拆迁和难度。而此次最终中标的惠州市华榕置地房地产开发有限公司，注册资本为1000万元，背后股东为惠州市国银房地产信息咨询公司和一名郑姓股东，其中前者占股比例8成，后者占股2成。目前房掌柜暂无查询到上述两家公司在惠州有开发楼盘。

　　据房掌柜了解，地块位于惠阳土湖工业区内，位于淡水城区西部，紧邻惠阳区政府，是目前惠阳区楼市开发最为成熟的区域之一，目前进驻大片区的开发商有恒大、融创、碧桂园和保利等开发商。

不良资产地块受青睐 激烈竞价频发生

　　惠州土地市场竞争激烈已是不争的事实，越来越多企业为在惠州成功拿到更多地块使出浑身解数，招拍挂、并购、收购和三旧改造等方式层出不穷。

　　近两年来，通过淘宝网司法拍卖处置的不良资产地块，也越来越频繁，这类被法院查封的地块往往标价极低，备受青睐。据房掌柜不完全统计，仅2018年以来，在惠州地区就有超过10宗工业用地，通过司法平台以竞拍的形式被交易，其中多宗地块出现激烈的竞拍。

成交页面

　　据房掌柜了解，惠州的工业用地之所以屡次受到热捧，与惠州楼市和土地市场火爆存在必然的关联。

　　房掌柜此前亦了解到，土地性质可申请变更，由工业用地变更商住地块，仅需申请流程和缴纳一定的费用。工业用地与商住用地的评估价存在数倍的差距，这也是近两年来，惠州地区的工业用地屡屡出现多位竞拍人疯抢的情况，数百轮甚至上千轮竞价的局面。

　　3月11日，惠阳土湖工业区内工业用地，起始价3648万元，最终以1.67亿元成交，竞价507轮。

　　2月5日，博罗龙溪镇的工业用地，起始价630万元，经过300多轮次叫价后，以1833万元成交。

　　1月27日，惠阳新圩镇的工业用地，起始价622.6万元，最终成交价格为4901.6万元，竞价719轮。