武汉房产周报：三月第二周交易环比增长13个点 楼市回暖

　　据亿房网研究中心数据统计，三月第二周(3月5日-3月11日)武汉主城区新建商品住宅成交1735套，成交量环比三月第一周增长25.1%，汉口中心区、武昌中心区等刚需毛坯房成交量出现明显增长，主城区成交均价继续回落10.2%;远城区成交913套，成交量环比下滑2.9%，除新洲增长35.9%外，其他区域均出现下滑，成交均价下跌0.9%。随着市场推盘节奏的变化，远城区楼市在“金三”初遇冷，其成交量依然占全市总成交量占比有所下滑。

　　楼市总体缓慢回升 关山片夺周销冠 远城区遇冷

　　三月第二周武汉楼市商品住宅成交量总体增长了13.8%，楼市缓慢回暖。但与去年同期3764套成交量相比，今年三月第2周同比下降29.8%。

　　受供应不足因素影响，各片区下滑多而增长少，成交集中度进一步扩大。其中光谷关山片成交457套夺得周销冠，其中仅位于三环内流芳新城的和昌光谷未来城就成交了418套，此外中建大公馆也成交了20套，和昌光谷未来城项目为毛坯房。该片区成交均价也因此下跌19.4%，跌幅扩大;黄陂成交412套居第二位，主要成交项目为春节前开盘的山海观，成交76套;汉口中心区成交335套居第三位，其中福星惠誉福星华府成交294套，总体来看，三月第二周武汉楼市成交房源依然是较为集中，但远城区“金三”初便遇冷，大多为2月开盘项目。此外，成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的45.4%，而其余片区除关山、汉口中心区、新洲、黄陂、四新外成交量均不足150套。

　　(成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考)

　　改善大户型仍是主力 多个纯新刚需盘3月亮相

　　从不同户型成交占比来看，120-144㎡以上户型成交1207套占比45%，90-120㎡成交1049套，占比39%;两种户型占比超八成，表明虽然武汉楼市仍以大户型改善需求为主，但占比有所增长。90㎡以下中小户型成交占比仅12%，较上周有所增加。

　　市场供应方面，三月第二周新增供应下降。仅中南汇、汉口CBD的泛海国际芸海园取得预售许可证。泛海国际芸海园于3月11日开盘，目前仍在售;此外武汉第二个刚需优先选房盘融创观澜壹号已经于3月12日刚需摇号选房71套房源落定3月13日正式开盘。

　　2018年3月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

　　从当周成交前十来看，热销项目大多位于三环内远城区以及主城区，远城区和主城区占比各半;而价格则大多在6200-15000元/平之间。

　　下周武汉楼市推盘量将继续增长，全市预计有融创观澜壹号、东建金海湾、庭瑞新汉口C区二期、中南汇等项目有推盘计划，成交量将继续回升。

　　此外，有多个刚需盘亮相其中不乏纯新盘。其中江夏纯新盘招商东城华府营销中心已开放，华润光谷南纯新项目武汉琨瑜之星预计2018上半年入市，东西湖纯新盘卧龙东方郡3月底入市。此外，东西湖武汉恒大帝景，庭瑞新汉口C区二期目前已开始诚意登记，白沙洲保利上城、光谷南康桥知园、盘龙城北辰蔚蓝城市、蔡甸三和名仕城等刚需项目也将在三、四月开盘或加推，

　　附片区划分说明

　　※ 汉口中心区：指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

　　※ 古田片：指二环线外古田区域

　　东西湖片：指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

　　二七后湖片：指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※ 武昌中心区：指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

　　青山片区：指二七长江大桥及二环线以东区域

　　南湖片区：指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

　　白沙洲片区：指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

　　关山片区“指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

　　光谷东：为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

　　光谷南：为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

　　※ 汉阳中心区：指汉阳老城区域及王家湾区域

　　四新片：为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

　　沌口片：指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域