关山大道新商务时代的抢红运动

       曾经5000元/㎡也无人问津的关山大道，如今摇身一变，成为光谷首个房价冲破3万的黄金大道。住宅、写字楼、公寓、商铺百花齐放，投资热情居高不下。

　　关山大道进入商务时代

　　随着关山大道住宅市场的几近饱和，地产开发逐渐进入商务时代——“写字楼+公寓+商业”综合体的百花齐放，将关山大道沿线商务投资，推向顶峰。

　　光谷新世界、保利时代、北辰·光谷里等商务综合体雨后春笋般拔地而起，以“大规模商务集群”+“独立商业”的形式，引爆光谷新一轮投资热潮。

　　商务红利下的涨潮

　　城市优质资源汇聚处，也必然是人流、财流、智流的洼地。关山大道上，高校师生逾10万人、企业近万家、精英白领20多万，年产值达千万亿元。近年来，众多企业将“第二总部基地”落户于此，新兴企业在此创立，让关山大道上的商务红利愈加诱人。

　　2018年，关山大道人口密度突破10万/km2，赶超港澳等国际大都市。人口红利的飙升，经济前景的辉煌，让关山大道商务产品炙手可热。光谷创意常年保持满租业绩，保利时代、新世界T1等租金突破百元大关，向武汉成熟CBD里的建设大道“银行总部一条街”、中南路—中北路“金融一条街”看齐。

　　而星巴克、华谊影院、物外书店以及IP定制品牌商家的进驻，更让关山大道的商业水准不断提升。临街底商平均租金接近100元/㎡/月，光谷天地商铺租金高达300元/㎡/月。

　　武汉商务的新高峰

　　随着保利、万科、北辰、金地等开发商的进驻，关山大道上的写字楼、公寓，呈现出爆发性增长。

　　高端住宅的配给、繁华商业的衬托，为高端商务楼、公寓，创建了更完善的配套。生活、工作、休闲娱乐、社交等随意切换，光谷商务水平得到全面提升。各大品牌地产商更是组建专业运营团队，以各项增值服务为企业成长保驾护航，让关山大道商务一举登峰。

　　与老牌商务楼50-70元/㎡/月的租金水平相比，新一代的商务大厦，以高达130元/㎡/月的新高，让光谷商务市场更上层楼。“70%-80%”的出租率，更是遥遥领先武汉商务市场。

　　得关山大道者得天下

　　抢占资源与地段，即是抢占财富先机。“得关山大道者得武汉”，成为各大地产开发商心照不宣的战略宗旨。随着商办市场开发力度的加大，关山大道逐渐成为各大企业争相进驻之地，投资前景不可限量。

　　商办市场的崛起，人口红利的爆发，不少住宅投资客转向商办市场，以资产占有的方式，大大降低投资风险。他们看好关山大道上的商务红利——未来更多企业的进驻、产业总值的飙升、精英白领的聚集等，将大大提升关山大道的升值潜力及投资收益。而今，关山大道上商务红利初显，3-5年后将迎来红利大爆发，未来可期、抢红正当时。

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