海航地产出售旗下两公司100%股权 融创19.33亿元接手

　　3月12日下午，海航基础(600515.SH)发布公告称，海航基础设施投资集团股份有限公司孙公司海航地产集团有限公司(以下简称“海航地产”)拟与海南融创昌晟置业有限公司签订《股权转让协议》，出售海航地产所持有的海南高和房地产开发有限公司100%的股权，转让价款约 11.36 亿元;同时，海航基础出售海航地产所持有的海南海岛建设物流有限公司100%的股权，转让价款约 7.97 亿元(交易价格以海南融创昌晟完成尽职调查之后的结果为准)，两笔交易共计19.33亿元。

　　据房掌柜了解，海南高和房地产开发有限公司于2006年08月29日成立，经营范围包括房地产开发经营，房地产项目策划、销售代理，房地产项目中介服务，旅游项目开发及管理等。目前主要经营项目是位于海口市海秀路中心位置的望海国际商业广场，总用地面积2.5347公顷，总建筑面积约15.5万平方米。该广场是海口商业经济新纪元的象征，是海口市乃至海南区域人流量最大的繁华商业区。根据公告信息显示，海南高和房地产开发有限公司处于持续盈利状态，2018年1月的营业收入为1310万元，净利润895万元，净资产7.07亿元。

(海南高和房地产开发有限公司近期财务数据，摘自公告)

　　而另外一家公司收入并不乐观，据公告显示，海岛物流的总资产为60896万元，负债为9979万元;2017年没有营业收入，2018年1月营业收入为0.05万元，净利润亏损3.05万元。

(海岛物流近期财务数据，摘自公告)

　　值得注意的是，海岛物流及高和房地产拥有一个位于海口市区的棚改项目，2016年7月25日，这两家公司曾组成联合体竞得海口市红城湖片区两宗棚改项目用地，总价8.15亿元，楼面价4367元/平，一举刷新海口当时的价格纪录成为“地王”。

　　这两宗地块总面积50461.32平方米，其中地块D11-1用途为城镇住宅用地，地块D12为城镇住宅用地含商业用地。其中，D11-1地块，面积30138.8平方米，出让年限为70年;D12地块面积20322.52平方米，城镇住宅出让年限为70年，商业出让年限为40年。

区位图

　　2017年5月5日，海口规划局公示了D12地块的项目规划，拟建6栋地上2-31F/-3F(地下室含1层跃层)住宅、商业、SOHO办公楼，地上面积82484.58㎡/地下面积29661㎡。规划用地面积20287.23㎡，总建筑面积25637.86㎡，容积率4.0，建筑密度33.75%，绿地率25.01%，建筑高度最高约99.6米，停车位727辆。

项目规划效果图

　　众所周知，海口大英山是海南省政府的所在地，配套齐全。随着海南大厦、日月广场等投入使用后，该区域价值越来越明显。根据了解，该区域目前房源所剩不多，去化量非常高，例如比较瞩目的大项目国瑞城、怡和湖城大境、海航豪庭南苑、海航豪庭北苑目前均无房源在售，若是有新体量楼盘入市将会海口楼市的焦点。

　　对于融创中国来说，收购海南项目进行已经不是“新鲜事”。在2015年末，孙宏斌在万宁就拿下了海南省重点度假湾区日月湾项目，就此拉开融创海南的大幕。2016年12月15日，融创中国在三亚召开“融创海南 聚焦东线”品牌发布会，首次揭开融创在海南的版图。聚焦东线是海南区域战略布局，东线长期处于海南市场主导地位。据房掌柜了解，融创海南目前已经在海口、三亚、澄迈等城市布局，截至2017年底，融创在海南共有14个项目。而在2017年12月6日，信达地产转让海南项目21%股权予融创，不难看出融创在海南的布局将会不断扩大。