上海新房周成交已连续3周回升 中高端项目积极入市

　　上周，房企陆续发出2月份销售业绩，整体来看前两个月龙头房企销售业绩普遍实现正增长。与此同时，上海楼市成交也呈现升温迹象，新房市场在春节达到成交谷底后，目前已连续三周回升，成交量已接近于10万平方米。此外，新房供应持续稳定，中高端项目积极入市。

周成交连续3周回升

　　据上海中原地产数据显示：上周(3.5-3.11)新建商品住成交面积9.4万平方米，环比增加31.5%。这是新房市场在春节达到成交谷底后，目前已连续三周回升，成交量已接近于10万平方米。

　　从各区域成交来看，外郊环成交量继续攀升，奉贤、嘉定等远郊区域仍是交易主力区域。其中奉贤成交3.3万平方米，成为全市第一。嘉定虽退居第二，但成交面积达到2万平方米，环比增加25%。松江、青浦等区成交量维持稳定，交易量仍未超过1万平方米。而上周市区仅虹口区成交继续挂0，其余各地均有交易并且小幅增加的趋势明确。

　　今年以来均价3万左右的房源成为市场主力，上周继续保持这一格局。成交前十榜单中有一半的项目成交均价在3-4万元/平方米之间，并且成交排名前三均是此类产品。相反“2字头”的刚需虽然也上榜，但排名处于中游位置。而高价房上周又消失在榜单中，交易上稳定性不高。

　　奉贤的中粮南桥锦云是上周成交量最大的项目，成交套数达到275套，占据上周全市成交总量的约1/3，该项目于3月2日开盘，共推出300余套房源，目前去化率已超过九成。

　　基于刚需及3/4万元/平方米的首次改善产品是市场交易主力，近期成交均价也稳定在4万元/平方米左右震荡，上周均价为42525元/平方米，环比下跌4.3%。

　　上海链家市场研究部认为：楼市在上周继续保持着春节后成交回升的态势，尤其是部分新盘的成交放量，对成交量的带动较大，使之达到近五周的新高。但是，在3月后续新增供应未定的情况下，接下来几周成交量能否进一步回升，存在一定的变数。

供应稳定：中高端项目积极入市

△上周开盘项目

　　供应方面维持稳定，上周有万科天空之城和首创旭辉城2个项目入市，供应面积5.5万平方米，环比减少26.2%。值得关注的是上周位于青浦徐泾的万科天空之城是均价超过5万元/平方米的中端改善项目，最高报价6.3万元/平方米。

△上海3月预售证整理

　　据房掌柜了解，截止到3月12日，3月以来上海已有5个项目开盘，另外还有保利熙悦、华纺和成未来派、禹洲老城里、新城璞樾门第、雍和府、象源丽都已经取得预售并会在本月进行公证摇号开盘。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从供应结构来看，一些中端改善产品入市意愿较高，尤其是一些品牌房企，产品入市价格比预期要低不少，说明向市场做出妥协。而大房企的行为往往有带动性，预计3月下半月供应或出现明显增加，受此推动，成交将快速上行。