凯德2017年净利润增三成 中国购物中心净收入增8.6%

　　据3月8日凯德集团官微消息，2017年财年其税后净利润同比增长逾三成至15.5亿新元，另外还提出2020年集团管理资产目标为1000亿新元，每年将通过优化资产组合新投资30亿新元。

　　观点地产新媒体了解到，2017年财年凯德税前利润为31.1亿新元，比2016财年的23.6亿新元增长了31.8%。同期税后净利润为15.5亿新元，增幅30.3%，2016财年该项数据为11.9亿新元。

　　此外，2017财年凯德集团营运税后净利润也比2016财年的约8.7亿新元增长了5.0%至9.1亿新元，净资产收益率为8.5%，比2016财年的6.6%增长了28.8%。

　　凯德方面回应称，2017年凯德税后净利润达15.5亿新元是其2008年以来的最高记录，而营运税后净利润能实现5%的增长主要得益于新加坡开发项目的收益，以及全球新收购和开业购物中心和服务公寓的收入。

　　据悉，目前凯德集团大部分为持有物业中，资产中有31%为购物中心，37%为综合体及办公楼，15%为服务公寓，住宅及办公楼散售占比只有13%，另外4%则为集团自用。

　　若按区域分，凯德集团的资产中有多达47%均位于中国，新加坡、马来西亚个印尼合共占比36%、越南占比2%，还有15%位于其他区域。

　　凯德集团方面表示，中国仍是其核心市场之一，2017财年内其在中国新开了6个综合体项目，购物中心的净物业收入亦增长了8.6%，销售额增长19.8%。

　　同期还新扩展了5个管理输出项目，另外新增28个服务公寓，且完成了在中国管理2万套公寓的目标。全球新增的服务公寓达到2.4万套，首次进入南美洲及非洲，新开的供过于求物业达18个，共3800套公寓单元，预计可在2020年完成全球管理8 万套服务公寓单元的目标。

　　而除了拓展原有业务，在实体转型和互联网大趋势下，凯德集团总裁林明彦近期还表态称凯德也将向智能化方向发展，未来将打造智慧智能的居住、工作、休闲场景。

　　在官微发布的消息中，凯德集团还提出了未来几年的发展目标，包括2020年集团管理资产达1000亿新元;每年通过优化资产组合新投资30亿新元;以及集团整体资产组合中70%-80%为投资型物业，20-30%为销售型物业;2023年全球管理服务公寓16万套。

　　值得注意的是，为了优化资产组合，凯德集团在今年1月初宣布将其位于中国南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债全部出售给了万科及印力联合体，交易价格为17.059亿新元，合约83.65亿人民币，交易预计将在2018年第二季度完成。

　　观点地产新媒体获悉，上述出售的20个购物中心中，有14个均位于凯德仅有的单一项目布局的非核心城市。

　　凯德方面虽然表示，此次出售的项目资产仅分别占其全球和中国购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大，但却用“意义重大”来形容该交易对其战略的意义。

　　凯德相关负责人表示，该笔大宗资产交易将有利于凯德集团的资产配置和资源集中，且交易所得的资金将用于继续在中国投资优质物业，布局会主要集中于中国北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市五大核心城市群，强化规模优势。

　　而在出售该20个购物中心项目之前，凯德已在2017年先后收购了上海国正中心、广州乐峰广场两个项目以及上海五角厂商办地块，三项投资共计约68.39亿元。另外还投资了新加坡亚洲广场2号楼以及德国法兰克福 Main Airport Center 商务楼。一年内新增的商业面积达120万平方米。

　　据悉，凯德集团总裁兼首席执行官林明彦曾透露，2017年公司净资产收益率增长到8.5%，也正是得益于优化资产，通过剥离资产释放 26 亿新元的收益，同时新投资了57 亿新元。来源：观点地产网