世联红璞：武汉市长租公寓2018年2月市场月报

　　国内首家面向房东的一站式中高端租赁O2O服务平台——公寓家宣布全面升级服务与产品线。

　　其中，针对租赁的专业化房屋改造设计服务将进一步细分，包括新旧式里弄房、80年代老公房、2000年后标准公寓房和新交付的一手房等城市中心的四大类存量房源经过专业的装修改造都可升级成为炙手可热的明星公寓产品，并且顺利实现消化。

　　联合创始人兼COO杨剑凌表示公寓家品牌在今年将加快产品与服务升级，从整改设计到集采平台优化，都将以AI和大数据赋能，提供智能化公寓管理解决方案，并且继续强化运营能力和金融运作能力，加速进入新租赁业态的快车道，实现产品的迭代与升级，为更多的受众提供轻松品质租房服务。

　　4、城家公寓 “灵活住”长短租结合模糊住宿边界

　　目前，城家已形成3大业务板块，公寓业务、CitiGO业务和民宿业务。按入住时间长短划分，又有Night(1-4天)、Stay(5天-3个月)和Live(3-12个月)3种不同场景。

　　城家在2017年7月推出灵活住，上线长短租结合的CAS系统后，正式加入到短租市场，旗下的公寓系列也突破了Stay和Live的场景，延伸到Night场景。通过长短租结合的差异化产品和服务，丰富客群，提升长租公寓入住率，降低空置率，提升坪效和收益。

　　针对长短租，城家推出长短租结合的CAS系统，共享实时房态，自动排房，最大化提升入住率。

　　5、新派公寓遭暴力停电引业界关注

　　新派公寓遭暴力停电，是由于新派公寓(北京顺义国门区域)的物业前业主因负债将这一资产拍给新的业主，而后新业主对该物业进行了强制停电、停水!据了解，这是在新业主废除协议、强制腾退、肆意涨价等要挟手段之后的“暴力”手段。

　　由于，新派公寓(北京顺义国门区域)的主要租客群体为机场空乘，新年期间空乘们依旧工作在第一线，新业主停电的这一行为严重影响了公寓内租客的生活。

　　新派公寓为保障公寓内租客的正常生活，租用发电车自行发电，保障了地暖，水电的正常供应。截止2月27日，项目已恢复正常供电。

　　目前，新派公寓CEO王戈宏表示其已经在整理这一事件的所有材料，提请律师审核。

案例分析总结

　　1、资金来源多样化，长租公寓房源规模处于快速增长期，潜力巨大

　　2、升级产品线，提高服务质量，模糊住宿边界，产品组合多样化提高产品竞争力

　　3、集中式公寓项目前期尽职调查非常重要，能降低公寓方面临直接损失概率

　　4、目前国家大力鼓励租赁市场的发展，但相关方面的法律体系与行业规范却仍未健全。而在行业中，不光是租客需要得到保护，业主方、公寓企业的利益也需要法律护航。