世联红璞：武汉市长租公寓2018年2月市场月报

　　刷脸进门，智能语音控制室内的窗帘、灯光、通讯，4000平米的公共空间里有电影院、24小时营业的深堂食堂、游戏室，2000平米的Q+众创空间把生活和工作连结起来…上述场景已经在由腾讯打造的南京智慧示范社区实现，并且有望通过政府、建筑公司与互联网科技公司的合作，应用到未来大中城市的长租公寓项目中去。

　动态五：济南首宗“租售同权”地块挂牌成交

　　近日，引人注目的济南孙村片区地块终于迎来挂牌成交，4宗土地捆绑出让，土地面积共计215377平，约合323亩，均为低密度住宅用地，未来，小高层、多层、别墅，居住产品的打造将有多种可能。其中2018-G002地块楼面价6406元/㎡，是济南首宗“租售同权”地块，标志着租购并举政策在济南落地。

总结

　　1、市场概况：开发商、房地产服务商、酒店、创业系 “四大派系”瓜分武汉长租公寓市场，政府平台公司进场完成首批租赁房源供应的探索。武汉集中式公寓发展迅速，世联红璞和龙湖冠寓积极拓展签约房源。此外，全国性散收式品牌公寓自如友家、蛋壳公寓积极入场。

　　2、企业动态：国家定调租赁市场，大型开发商、互联网公司将加快资本布局进场，市场竞争日益激烈，资产证券化将成为市场融资的常态、长租公寓企业上市将成为企业的目标。

　　3、集中式公寓：全国性集中式品牌公寓布局武汉市场，万科泊寓、You+、旭辉领寓等均在积极洽谈项目，世联红璞、龙湖冠寓积极拓展房源，成果明显。魔方公寓、本地品牌可遇布局较早，在摸索自身特色的道路上积极探索。

三、长租公寓案例分析

二月案例汇总——公寓产品创新与问题

　　1、集中式案例介绍：冠寓香港路店

　　2、碧桂园进场 我爱我家上市