世联红璞：武汉市长租公寓2018年2月市场月报

政策影响

　　1、改变住房租赁市场的供应格局

　　《58集团2017租赁蓝皮书》显示，我国住房租赁市场持续较快增长基础上，住房租赁供给侧格局发生了较大变化，多种新型供应模式加大进入力度，尤其是在长租公寓和金融创新领域。

　　2、长效机制必然选择

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁市场将呈现两大变化：

　　一方面是供给端积极增加租赁住房的供应，总体上机构类租赁住房的供应会增加;

　　另一方面是在需求端上，预计租赁贷款的政策内容会开始增加，包括租售同权、租房可办居住证、可积分等，实际上都可能会有相应的政策关注。

　　3、市场活力有效激发

　　“在政策利好和市场蓬勃发展的大环境下，万亿租赁市场将迎来更多参与主体，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。”

　　链家研究院院长杨现领认为，租赁将成为日益重要的住房消费，租赁及其产业链对经济增长的影响将逐步释放。

　　据住房和城乡建设部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住。围绕这些人口产生的住宿及生活消费，是一个万亿元级住房租赁市场。东方证券研究显示，到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人，整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

二、长租公寓市场动态

二月市场汇总——6大市场动作

　动态一：华润置地发布了内部通知 正式进军长租公寓市场。

　　不同于一般开发商的入场策略，华润置地总部专门设置了长租公寓项目部，并由执行董事、高级副总裁谢骥分管。此外，各大区也设立了自己的长租公寓项目部。据媒体报道，谢骥在去年4月被任命为华润置地的执行董事，进入公司决策层，在集团内的上升势头十分迅猛。

　　央企主要解决非市场化的问题，市场化的问题主要依靠品牌运营商和房企解决。

　　在一系列鼓励租赁的政策背景下，房企正拿出十分的热情布局租赁领域。从目前房企落地的长租公寓品牌来看，规模较大的就有万科、龙湖、旭辉、石榴、金地、远洋等。

　　由于公寓运营商资金不如品牌房企充裕，单打独斗并非明智选择，与他人合作改造运营核心城市的存量资产正成为公寓运营商扩张的途径。

　动态二：碧桂园百万长租公寓再获金融支持 百亿REITs获批

　　2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划” 获得深圳证券交易所审议通过,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

　　蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资 高榕资本领投

　　2月26日，国内领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓正式对外宣布完成1亿美元的B轮融资。

　　本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资，易凯资本担任独家财务顾问。据悉，本轮融资资金将用于完善服务、拓展业务、以及品牌建设。

　动态三：首个“梧桐公寓”下半年将在西安落地

　　2月4日，《活在未来——风马牛1号卫星发射暨梧桐公寓品牌战略发布》在西安曲江威斯汀酒店举行。从2018年开始将由四方万通旗下的万邦山水公司开发和运营以“梧桐公寓”为品牌的健康公寓项目，未来将以每年十个以上项目的速度在西安、武汉、南京等强二线城市拓展，目前首个项目已落子西安高新区与惠大集团合作，将于下半年面世。

　　蓝润实业携手建行试水住房租赁市场

　　2月5日，蓝润实业集团有限公司与中国建设银行成都自贸试验区支行正式签订《关于住房租赁业务战略合作协议》，双方建立长期战略合作关系，将共同进行住房租赁市场平台的合作深化。

　　蓝润实业集团总裁杨晓初与建行成都自贸试验区支行行长朱虹在协议上签字，建行成都自贸试验区支行副行长李成超、楼颖，蓝润实业集团副总裁张力等见证签约。