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世联红璞:武汉市长租公寓2018年2月市场月报

武汉房地产网-房掌柜 2018-03-09 18:11:50来源:世联红璞
[摘要]一、长租公寓政策汇总 二月政策汇总——5大国家政策利好 政策一:北京规划国土委集体租赁要实现三个“1公里” 据北京市规划国土委消息,2018年北京市的供地计划正紧锣密鼓地编制报批,用于建设租赁房的集体建设 ......

一、长租公寓政策汇总

二月政策汇总——5大国家政策利好

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 政策一:北京规划国土委 集体租赁要实现三个“1公里”

  据北京市规划国土委消息,2018年北京市的供地计划正紧锣密鼓地编制报批,用于建设租赁房的集体建设用地也同步纳入其中,争取将一批集体建设用地选址在距离轨道交通、产业园区、新城1公里左右的区域。

  “三个毗邻”原则:毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城

  北京市通过实施集体租赁住房到交通枢纽、产业园区、新城三个一公里计划,将明显提高居民的出行便利度,推动区域实现职住平衡,对产业园区和产业新城的发展均有一定利好。

  2017年到2021年,北京市将供应1000公顷集体建设用地,用于建设租赁房。

 政策二:广州制定房屋租赁管理规定 承租人或可享义务教育

  据悉,该规定草案将拟要求市政府应当采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施,鼓励住房租赁消费,培育和发展房屋租赁市场。值得关注的是,规定拟同时明确,承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务,可按规定提取和使用住房公积金支付租金,推动“购租同权”。

  《广州市房屋租赁管理规定》使用公积金拟可支付租金,随着房屋租赁需求不断上升、新的租赁形式不断涌现、房屋租赁隐形市场活跃但备案率低等,2015年起实施的《广州市房屋租赁管理规定》部分内容已不适应实际需要。

  作为2018年度立法计划的审议项目《广州市房屋租赁管理规定》,广州市政府已于2017年9月提案。

 政策三:武汉2018持续调控楼市:将筹集3万套租赁住房

  武汉市房管局负责人接受长江日报记者采访时表示,今年该局将进一步推动住房租赁试点工作。2018年将狠抓项目落地,推进“商改租”项目和“N+1”改造,筹集租赁住房3万(间)、100万平方米。同时,武汉市房管局还将配合国土规划部门改进土地供应方式,提高租赁住房供应比例,落实新建配建租赁住房项目供地,推进青年城、青年苑建设,并协同推动集体土地建设租赁住房试点。

  在住房租赁市场扶持方面,将扶持5家运营管理5000套(间)以上住房的规模化、专业化、机构化租赁企业发展壮大,推广政府类租赁住房委托专业机构运营新模式,鼓励个人将闲置住房委托租赁企业长期租赁。

  在保障性住房方面,2018年武汉市将大力推动公租房配套建设,加快配租入住,确保入住率90%以上,并落实公租房货币化保障政策,发放租赁补贴0.6万户。同时,武汉市将努力实现保障性住房应保尽保,通过增加公租房实物供应,将新市民、外来务工人员纳入公租房保障范围。

  在大学毕业生安居工程方面,武汉市将多渠道筹集大学毕业生租赁房源60万平方米,推行大学毕业生安居房共有产权模式,并出台大学生保障性住房准入、审核、配租、配售实施细则,确保有效合理利用。

 政策四:2018湖北两会|租购并举,更多利好让百姓住有所居

  1、因城施策发展住房租赁市场

  列席省两会的省住建厅厅长李昌海向记者详解了相关政策:武汉、襄阳、宜昌、十堰等人口净流入城市的着力点在于发展住房租赁市场,其他市县大多为人口净流出地区,租赁需求有限,着力点要放在规范住房租赁市场上。

  他介绍,武汉市是住房租赁国家试点,目前有保障房公司、城投房产集团等6家国有企业,万科、兴龙湖、保利等20余家民营、混合所有制房地产企业参与试点,将在人流集中、用工密集的洪山、东湖高新、黄陂等区域集中新建、配建约15万平方米的租赁住房。

  2、分层分类培育住房租赁市场

  1月23日中午,省政协委员、盛世乐居(武汉)科技控股有限公司董事长郑炜接受记者采访时建议,要着力优化环境,引导房屋租赁企业加快发展。

  通过税收优惠、成本分担等政策扶持,引导形成由蓝领公寓、白领公寓、人才公寓等构成的多层次长租市场。

  蓝领公寓实行政策补贴,白领公寓通过老旧房屋改造实现,人才公寓模式吸引高端创新型人才,从而实现各类住房租赁企业蓬勃发展、良性循环。

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责任编辑:袁卓
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