一分钟看懂武汉楼市：金三银四遇冷 城心2宗流拍地提价再挂牌

　　虽说已到了“金三银四”的节点，但2018年以来的开盘数锐减，楼市似乎降到了冰点。全国楼市调控不放松，武汉楼市回暖概率不大，但一系列城建、规划、发展机遇等利好在本周纷纷袭来，对于稳定市场信心还是起到一定的作用

　　房企开盘热情不高，但刚需优先选房工作仍在继续，本周位于蔡甸不限购区域的中海尚城也启动了刚需优先选房操作，根据试点工作要求，开发商需拿出120平以下的部分房源，供刚需家庭优先选房，而刚需家庭也需满足武汉首套房，首套贷款，且3年内没有房产交易记录的条件。

　　相信也期待2018年，武汉刚需优先选房的楼盘会越来越多。快来看看本周你又错过了哪些新闻大事件。

　　楼市数据：

　　据统计，3月2日到3月9日期间，武汉新增预售证项目有5个，其中业态为住宅的仅4盘。

　　加州橘郡已于3月3日开盘，推出6层洋房，均价15000元/平，其中含2500元/平装修，目前尚有房源在售。

　　洺悦府目前9、10号楼少量建面约168平毛坯房源在售，均价23000元/平，7、8号楼预计不对外出售。

　　中南汇预计3月10日认筹，3月中旬开盘，推出建面59-128平户型，均价约39000元/平，其中含5000元/平装修。

　　数据显示，2018年武汉新建住宅总供应约2729.01万平方米，同比增长48.07%，加上2017年的存量，总的供应将超过3300万平方米。按2017年平均去化速度来计算，可以判断供应不求将在2018下半年得到有效缓解。

　　楼市风向标

　　1、3月5日，李克强总理作政府工作报告，对今年的政府工作作出具体安排，制定了经济、社会、民生、生态等领域的一系列目标。今年重点工作包括：提高个人所得税起征点，扩大跨省异地就医结算范围，加强雾霾治理、癌症等重大疾病防治攻关，稳妥推进房地产税立法等。

　　2、3月7日，武汉首个全市招商引资项目“开工日”迎来了开门红。共有62个总投资额达1049亿元的项目集中开工。此次全市集中开工活动设一个主会场十三个分会场，62个项目不仅有2017年签约项目，还有今年的新增项目。包括青山18街商业综合体开工、远洋东方境世界观项目开工、红星美凯龙爱琴海购物公园开工、武汉江城之门项目奠基仪式、九州通健康城项目项目开工、英国华盟投资1个亿建设综合业务基地等。

　　点评： 关于提高个人所得税起征点的消息一出，董明珠、许家印等大佬纷纷表示，应将起征点调至1万元，但网友表示：“个税根本不是关键，80、90后经济压力主要是房价，房价一扣，基本一个人的收入就扣光了。”

　　本周土拍：

　　3月29日9时30分，P(2018)028号商服地块将在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅开标，2018年4月10日9时30分，P(2018)029号住宅地块网上开拍。

　　P(2018)028号地块位于江岸区解放大道，曾在2013年流拍，时隔5年，该地重新编号，土地面积缩小2825.43平方米，而竞买保证金却从2360万增加至1亿元。

　　P(2018)029号地块位于徐东大道二线麦德龙超市以南，曾在2012年由于无人竞拍后流拍，时隔5年该地楼面价也由5756元/平增加至14433元/平。据业内人士预测，该地或将被花样年收入囊中。

　　点评：昔日无人问津的流拍地，如今已经属于城心难得的优质资源。像购房者感叹没能尽早买房上车一样，不知道会不会有房企感叹，没能尽早出手拿地。