长租公寓站上新风口 群雄逐鹿武汉产品迎爆发式增长

　　随着房地产市场的逐渐改变，长租公寓市场日益崛起，迎来了市场风口期。接踵而至的利好政策，巨大的市场前景，吸引开发商纷纷参与其中。近日，武汉世联行世联红璞发布武汉长租公寓2017年年度市场研究报告，以租赁市场为研究主体，通过区域政策、土地供应、市场租金、竞品市场和租客分析多个方面全面剖析武汉长租公寓市场。

　　政策暖风频吹 长租公寓迎来春天

　　住房租赁领域政策暖风频吹，长租公寓行业迎来春天，各路资本竞相涌入。宏观政策方面，国家多项政策鼓励发展规模化、专业化住房租赁企业，武汉政策方面，武汉率先出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持工作。

　　2017年中央发布一系列政策，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，多地也出台了针对租购同权的政策、增加租房者获得的收益，利用集团建设用地建设租赁住房试点。2018年，国土部同意武汉等11个城市租赁试点方案。

来源：武汉世联行世联红璞

　　自2015年开始至今，武汉陆续发布一系列的政策，包括武汉市首批住房租赁试点单位、武汉住房租赁交易平台上线、武汉出台“房”的“黄金50条”、武汉出台租赁住房N+1标准等，其中武汉出台“房”的“黄金50条”中包括对土地的支持政策、公共服务政策、住房公积金优惠、税收优惠政策等，50条的发布更加激励了租赁市场、房企机构抢滩250万租赁人口红利!

　　武汉租赁土地仅推一宗 后续还待探索

　　2017年武汉土地成交建筑面积4703万方，同比增长4%，成交金额1558亿，同比增长39%，其中成交1宗租赁用地，由卓尔竞得，面积6.2万方，成交价8060万元。地块要求不得建设成套住宅，主体建筑自持比例不小于30%，自持建筑只能长期对外租赁，租、售对象为留汉创业、工作的大学毕业生，租售价格需低于市场价20%，随着该地的成交，八折买房也得到了实质性进展。

来源：武汉世联行世联红璞

　　对比全国来说，拿一线城市上海来对比，上海2017年成交30宗租赁地块，而武汉仅仅成交1宗，武汉的租赁土地供应还处于探索阶段，并未成熟。

　　2017年11月23日，武汉发布关于武汉大学生毕业保障性住房管理办法的征求意见公告，公告说明毕业3年内的大学生，有武汉市户籍，在武汉无自有住房的，可以申请大学生毕业生租赁房，毕业5年内的大学生，拥有武汉户籍，在武汉创业就业满1年，且3年内无住房交易记录的，可以申请购买1套大学毕业生安居房。

　　2017年，武汉有3605套人才公寓上线，总建筑面积18.5万方，后续还在持续新增中，主要集中在汉口、东湖高新、大多数人才公寓房源由政府投资，租赁所得。

　　目前国家对租赁市场的大力推荐，已从政策层面落实到了土地出让环节，未来几年租赁用地供应会持续增大，租赁住房供应将大幅增加。

　　武汉长租公寓租金处于全国中位水平

　　截止到2017年底，武汉市住宅平均租金为29.2元/月/平，在全国31个省会和直辖市中名列第9位，平均租金环比上涨的城市有19个，武汉排名第7。2018年1月武汉住宅平均租金上涨至30.12元/月/平，环比增长0.57%，与历史数据相比，武汉市住宅租金比较稳定，同比和环比涨幅较为均衡，没有出现大起大落。

来源：武汉世联行世联红璞

　　武汉市七大中心城区中，除了青山区外，其他6个区的待租房源量位居前列，其中又以武昌区为最高，东湖新技术开发区的房源量居于第四位，东西湖、江夏、黄陂区作为远城区中人口较为密集的区域，房源量也不少。

　　市场上租赁住宅的形式和种类将更加丰富，未来住房会分成商品住房、租赁住房和政策性住房，租金水平也会随着住房种类而产生一定程度的差异。

　　多品牌抢滩武汉长租公寓市场 市场竞争加剧

　　武汉市住房租赁需求旺盛，虽然武汉长租公寓市场仍处于发展初期，但却呈现了爆发式增长，自2015年长租公寓模式进入武汉后，目前已经涌现了世联红璞、龙湖冠寓、魔方、可遇等20余家品牌长租公寓，运营的公寓约5万间，其中集中式公寓约6000间。

来源：武汉世联行世联红璞

　　目前全国知名度较高的世联红璞、龙湖冠寓等集中式品牌公寓在武汉布局力度加大，朗诗、旭辉领寓、万科泊寓、You+等开发商品牌也有意进驻武汉市场。

　　目前武汉市场上集中式公寓发展迅速，全国性散收式品牌在积极入场，集中式长租公寓包括世联红璞、龙湖冠寓等发展迅速，分散式的2014年开始优客逸家深耕武汉市场，2017年两家全国性的自如公寓和蛋壳公寓进驻武汉市场。

来源：武汉世联行世联红璞

　　武汉市场集中式公寓主要集中在客源充足的地方，包括商圈、高校聚集区、工业园区，这些地方交通便利、配套设施成熟。2018年集中式公寓市场将竞争更加激烈，热点地区的存量房资源将变得稀少，目前三环内白沙洲地区和青山地区还没有集中式品牌公寓入驻，随着政府的规划落地和招商引进、企业入驻，以及在建地铁7号线、5号线的施工，市场潜力将逐步释放。

　　分散式的公寓房源获取相对灵活，提供的增值服务有限，但是容易获得区位较好的房源，房源分散，服务半径大，目前武汉市场上优客逸家和吉家公寓房源体量较大，优客逸家主要集中在三环内和光谷地区。