世联红璞：武汉市长租公寓2017年年度市场研究报告

(三)选择偏好

　　1、租客更倾向一室一厅的房型，单房租金1000元/间，两房租 金2000-2500元/间

　　超过80%的租客房型需求主要集中在单间和一室一厅，其中53%的租客选择一室一厅的户型;

　　租客单房认为合理的租金价格为1000元/间，两房的价格为2000-2500元/间。

　　2、租客主要使用公交、地铁等公共交通工具，可接受通勤时间在30分钟内

　　超过56%的租客选择公交车、地铁等公共交通工具。此外，23%的租客选择步行;

　　89%的人选择可以接受的通勤时间为30分钟以内，在集中式项目选址时要充分考虑;

　　对车位需求较小，客群主力主要是刚踏入社会的18~25岁的年轻族群。

　　3、价格、交通是租房首要考虑因素，安全、配套设施条件受关注

　　重要偏好：公寓客群首要考虑的租房因素依然是房租价格和交通，在可承受的租金价格范围内，安全、便利、舒适的基础条件。

　　其他偏好：租客的客群年轻化，小区环境、私密空间、通勤时间的要素越来越受到重视。

　　4、租客更加关心便利店和健身房等配套设施

　　重要偏好：租客更加关心便利店和健身房等配套设施，租户对自身的健康和生活便利程度十分关心。

　　其他偏好：洗衣房和阅读区也备受关心。此外，女性更加关心公共厨房的配套设施。

　　5、租客更加愿意选择汉口地区和武昌地区作为首选租住区域

　　租客的更加愿意选择汉口和武昌作为租住的首选区域，汉口、武昌地区的商业、金融业、服务业发达，生活配套成熟，地铁交通网络发达。

【小结】

　人群特征

　　1、 公寓客群中，性别相对均衡，但女性租客略多。

　　2、年龄在18-25岁，收入在3000-4500元，刚步入职场工作的年轻人群成为公寓客群的主力军，公寓的客群趋于年轻化和高学历化，但租期呈现较短，流动性强的特征。

　　3、白领成为主流客群，客群职业分布较广，销售类职业比例较高。

　渠道来源

　　1、公寓客群多依赖于线上平台搜索，年轻客群较多，网络成为获取租房信息的主要渠道，租客自带的传播效果明显，应该发展成为重要的获客渠道。

　　2、品牌自有渠道的获客逐渐起效，但租客与品牌间的信赖关系还需进一步加深，还需加大营销宣传。提升品牌力的影响力。

　选择偏好

　　1、租客更倾向一室一厅的房型，单房的租金1000元/间，两房租金2000-2500元/间。

　　2、租客通勤方式主要集中公交、地铁等公共交通工具，可接受通勤时间为30分钟。

　　3、价格、交通是租房首要考虑因素，安全、配套设施条件受关注，配套设施更加关心便利店和健身房等设施，汉口、武昌地区作为租客首选区域。