世联红璞：武汉市长租公寓2017年年度市场研究报告

二、武汉租赁土地市场篇

　(一)武汉租赁土地市场

　　全年租赁土地供应仅一宗，对比全国还处于探索阶段

　　1、2017年武汉土地成交建筑面积4703万方，同比增长4%，成交金额1558亿，同比增长39%。租赁用地供应成交仅1宗，6.2万方，8060万元。

　　2、类比全国,上海目前已经挂牌成交30宗租赁地块，武汉租赁土地供应还处于探索阶段。

数据来源：上海土地市场官网、武汉市土地交易中心官网

　(二)人才公寓

　　1、卓尔获得武汉首宗以大学毕业生为对象的公寓地块

　　卓尔底价获首宗大学生公寓P(2017)150号地块 地块位于滠口街巨龙大道以南、泵站河以西，净用地面积约2.5万平方米，最大建筑面积约6.2万平方米，竞买保证金和起拍价均为8060万元。

　　该地块为武汉首宗以大学毕业生为对象的公寓地块 根据要求，竞拍人须承诺，“地块不得建设成套住宅，主体建筑物自持比例不小于30%，自持建筑只能长期对外租赁，租、售对象须为留汉创业、工作的大学毕业生，租、售价格须低于市场价20%。”随着这宗地块的成交，“八折买房”政策也迎来实质性进展。

　　2、2017年武汉首批上线3605套，主要集中在汉口、东湖高新区

　　2017年，武汉3605套人才公寓上线，总建筑面积约18.5万方，并在陆续新增中。主要集中在企业集中的汉口、东湖高新区，大多数人才公寓房源由政府投资，租赁所得。

　(三)集体建设用地

　　武汉东湖高新等四区将试点集体建设用地建租赁房，将陆续推出人才公寓

　　国土部和住建部联合发文批准武汉等11城市“利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案” 。试点项目选址重点在产业园区、科创园区、大学园区等周边，优先利用农村闲置地、废弃地，以支持产业发展、完善区域功能满足市场需求，试点项目户型以90平方米以下为主。

【小结】

　　1、国家对租赁市场的大力推荐，已从政策层面落实到了土地出让环节;未来几年租赁用地多元供应会继续加大，租赁房供应大幅增加。

　　2、在土地供应端打破政府的独家垄断，在租赁房屋开发主体端打破开发商的垄断，将集体建设用地和非房地产企业纳入供给主体，实现多主体供应。

　　3、对于企业来说，如何尽快通过业务创新探索出适合企业特点的租赁业务模式，将是企业在这些城市的战略聚焦，并实现弯道超车的重要方式。不少运营商开始参与公租房、人才公寓等政府、国企项目的规划与托管业务，合作模式日益多样化。