世联红璞：武汉市长租公寓2017年年度市场研究报告

　　2017年是长租公寓“万众瞩目”的一年。国家政策层面，租购并举的概念提出让各大老牌房企看到了除建房卖房之外的又一“掘金宝矿”，众多企业布局武汉长租市场，竞争日益激烈。中央顶层设计上，十九大和中央经济工作会议均明确指出要发展住房租赁市场特别是长期租赁。而具体到各地方政府，也陆续出台租售同权等鼓励发展租赁市场的各种政策。可见，随着国家政策的强力推动，租售并举的发展方向已成必然。

　　红璞公寓是中国近一年来发展速度最快的长租公寓品牌之一 由首家登陆A股的房地产综合服务提供商世联行全资控股。红璞公寓是世联行专注为解决中国房地产存量物业空置问题而打造的创新平台，产品瞄准青年长租市场，旨在为城市白领提供舒适的居住体验。在广州、深圳、武汉、合肥、杭州和南京等29个一二线城市均有布点，签约房源超过10万间。

　　世联红璞公寓自2016年进驻武汉，作为世联红璞公寓重点发展城市，目前武汉三镇已经火力全开。武汉开业最早的曙光星城店和江汉大学店，入住率接近100%。经过不断的拓展和创新，目前已签约超2万间，在运营间数超3000间，在装修中的超3000间，2018年计划总运营数将超过10000间。

　　武汉红璞已经开业项目： 1、曙光星城店 2、都市礼遇店 3、江汉大学店 4、阳逻武汉SOHO店

　　武汉红璞即将上线项目： 1、光谷旗舰店 2、汉阳旗舰店 3、洪山家园店 4、中醇化项目 5、幸福时代店

一、租赁市场政策背景解读

　(一)宏观政策

　　国家多项政策鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业

　(二)武汉政策

　　1、武汉率先出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策

　　2、武汉出台“房”的“黄金50条”

【小结】

　宏观政策

　　1、2017年中央发布一系列政策，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。多地也出台了针对租购同权的政策，增加租房者获得的收益;

　　2、利用集体建设用地建设租赁住房试点;

　　3、租赁市场资金渠道逐步拓宽，除资产证券外，银行以及互联网积极介入租房租赁市场。

　武汉政策

　　1、国有企业、混合所有制和民营企业参与住房租赁市场试点;

　　2、探索利用“城中村”改造产业用地和工业园区配套用地建设租赁住房;

　　3、政银合作模式下住房租赁交易服务平台在全国省会城市中首家上线。