武汉首套房贷利率普遍上浮20% 今年调控基调或仍将从严

　　新春伊始本应是银行一年中贷款额度最充裕、利率相对较低的时期，然而今年武汉的房贷市场却并非如此。春节刚过，部分银行已经纷纷上浮房贷利率，收紧贷款额度。监管机构也出台禁令，严防各路资金违规进楼市。

　　多家银行首套房贷利率上浮

　　记者近日走访武汉多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。

　　记者从一国有银行某支行客户经理了解到，该支行目前已停止办理二手房房贷业务，仅接受新房贷款业务，首套房利率上浮20%。“现在贷款额度紧张，二手房贷款停了，一手房审批时间也较以前长。”

　　某股份制银行网点的工作人员告诉记者：“首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。”

　　近日消息称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。银行方面表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，中信银行调整了相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。

　　据融360监测的数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%更是上升了21.75%之多。

　　楼盘选银行往往不看利率

　　记者还了解到，新房按揭贷款业务，选择哪家银行的主动权不在购房者手里，而是开发商说了算。

　　一家大型楼盘的项目负责人称，与他们合作的银行接近10家，从购房者的角度来说,肯定是愿意选择利率低的银行,但开发商往往优先选择有额度、放款快的合作银行。“回款速度对我们来说非常重要。谁有额度、放款快,我们就把按揭业务交给谁来做。有的银行好几个月放不了一批款，利率再低也不能合作。只要额度充足，哪怕利率高一点也无所谓。”

　　除此之外，各家银行对贷款人的资质要求也并不一致。以某外资银行的要求为例，除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。一位业内人士告诉记者，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察客户在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行存款、流水等情况。

　　每月可能多付上千元利息

　　在一家IT公司上班的小陈准备购买一套新房结婚，去年刚开始看房的时候，有些银行还维持基准利率，没想到房子终于看好了，利率居然上浮到1.2倍了。  这意味着，如果购买一套住房是300万，其贷款200万元，按照首套房利率上浮20%计算，每月还款大幅上涨为11837元，支付总利息为226万。相当于每个月多还1810元利息，一年多还2.1万元，30年总利息多出了约66万。

　　为何银行收紧房贷，普遍上浮利率？多位业内人士指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调以及房地产调控政策暂时没有放松的背景下，再加上2018年全国金融监管总体更加趋严，“钱紧”的情况可能还会持续发酵，放款速度究竟如何，尚不好说。

　　银行内部人士认为，基于去杠杆背景，流动性受影响，对于一些中小银行来说，资金量有限，而房贷业务本身利差小，利润不多，所以在资金有限的背景下会有所取舍，房贷业务自然不受“待见”。“对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。”

　　来源：楚天都市报