东莞2月楼市热销榜单刚出炉 3月12个楼盘已蓄势待发

　　随着3月的到来，2月东莞楼市的成绩单也随之出炉。虽然2月整体成交呈下滑趋势，但接踵而至的3月或能扭转局面。据业内人士透露，3月预计有12个楼盘开盘推货，整体成交量会走向正常增长!

市场：受春节影响 网签数据现断层式下滑

　　早在1月份，东莞楼市的成交速度开始放缓，一直进入2月，受春节淡季影响，东莞楼市仅有1个项目开盘，创近三年新低，而春节期间(20180212-0221)则无任何新盘入市，整体楼市表现惨淡。

　　住宅网签数据出现断层式下滑，春节期间的成交量不足百套，月度成交仅1142套，无论是环比上个月，还是同比去年同期都出现成交量大幅下滑情况，其中，环比降70%，同比降21%。

　　东莞中原战略研究中心表示，春节期间购房者多返乡过节，楼盘现场来访客不足，开发商推货力度乏力，成交出现大幅回落属于节日影响的正常现象。另一方面，银根收紧，贷款利率上浮，购房成本提高，也加重了市场观望情绪。

房企：仅有4家房企业绩上1亿元

　　楼市的低迷致使房企2月的业绩不景气，大多数房企业绩环比大跌50%以上，除了碧桂园、万科、保利、和记黄埔外，其他房企月度业绩均在亿元之下。

　　在2月份的房企金额排行榜中，碧桂园以6.05亿元的成交金额拔得头筹，“得力干将”是沙田碧桂园、碧桂园珑远紫宸府及碧桂园翡翠湾，三盘贡献约2.8亿元;紧接着是万科，以3.2亿元排名第二，万科中天城市花园、四季松湖、万科幸福城是万科2月业绩的“大功臣”;第三名是保利，成交金额约1.47亿元，同比去年同期大增420.59%，是众多房企中同比增幅最大的房企。

　　其他上榜的房企按名次排名分别有和记黄埔、卓越、中信、海拓房地产、融创中国、金地，以及邦联实业，这些房企多为外来品牌房企，仅有海拓房地产和邦联实业是本地房企。不过需要注意的是，这两家本地房企均凭一个项目抢市场，而其余八家房企都有几个项目，这也反映了部分本地房企仍有较强的操盘能力。

楼盘：滨海片、东部产业园片、城区片楼盘成交突出

　　2月份，东莞多数楼盘以顺卖为主，供应下降，成交也随之放缓，大部分楼盘成交不足百套。在楼盘网签金额排行榜中，2月成交突出的楼盘多集中在滨海片区、东部产业园片区和城区片区。

　　其中，滨海片区上榜的楼盘有沙田碧桂园、海逸豪庭，二者成绩最佳，月成交金额均在1亿元以上;不过，单从上榜楼盘数量来看，东部产业园片区和城区片区上榜的楼盘最多，其中东部产业园片区上榜的有中信红树山、山水江南和万科四季松湖，城区片的则是碧桂园珑远紫宸府、万科中天城市花园和金地艺境水岸。

“小阳春”即将到来 预计12项目开盘加推

　　随着春节假期的结束，开发商加快了推货入市的步伐，比如，虎门泊樾湾在2月24日开放了营销中心，为3月底开放样板房、4月底开盘预热;同一天，名巨新城加推了5栋楼王新品;而金地艺境水岸、碧桂园万象松湖等也都选择了在3月1日加推。

　　如今，3月已到来，开发商将会加大推售力度来试探市场。据东莞中原透露，3月全市开盘项目预计达12个，总计供应面积近20万平，包括有万科东江之星、保利锦城、城建御河湾、万科云城、万科中天城市花园、万科中央公园、保利格外松湖、天麟天瑞花园、中央园著、嘉辉豪庭、卓为九玺和金地风华公馆，其中除天麟天瑞花园和中央园著是纯新楼盘外，其余项目均为在售项目加推。

　　有业内人士表示，在供应放量的情况下，3月的房地产市场将逐步在春节期间的水平上复苏，整体成交量可能会走向正常增长，但由于目前无论是政策调控还是信贷管控都明显严于去年，市场双方入市的信心依旧不足，整体成交量或比去年同期下跌。