上海宅地何时现？3月挂牌5幅100%自持商办地块

　　自2018年1月上海土地市场出让8幅租赁地块后，至今无宅地推出。2月份上海以15.48亿总价共成交6幅商办地块，总出让面积45.96万平方米。3月份又推出5幅商办地块，出让面积达9.15万平方米，总建筑面积为23.89万平方米，起始总价21.95亿元。值得一提的是，3月所有出让地块均需开发商按出让年限100%自持。

△3月即将出让地块详情

　　从区域来看，普陀和松江各有2幅地块，分别为商办和办公楼地块，此外嘉定有1幅纯商业地块。3月份地块成交将集中在月末，分别于27日、28日及30日出让。

2月上海土拍回顾

　　2月份上海共成交6幅商办地块，总出让面积45.96万平方米，总价15.48亿元。

△2月上海土拍详情

内环线最大商办用地出让上海新CBD将诞生

　　2月成交的6幅地块中最值得关注的要数浦东龙阳路25万平商办地块(浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块)，该地块被上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司联合体以137.7亿元竞得，这也预示着浦东乃至上海新CBD将在未来5年呈现。

　　值得一提的是，该地块得主上海地产集团已在2017年风光无限。据房掌柜了解，2017年至今上海共出让29幅租赁住房用地中，上海地产集团竞得10幅，加上7幅自有用地，上海地产集团确定了首批17幅租赁房地块，总建筑面积超过100万平方米，建成后可供应约2万套租赁住房。并且今年1月20日，上海地产集团发布沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方。

上海再现自然人拿地

　　另一幅令人瞩目的地块成交，应该是上海再现自然人拿地。2月7日，临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块被自然人林映瑞以总价19126万元竞得，折合楼面价3250元/平方米，溢价率1%。

　　地块用途为商业用地、文体用地、餐饮旅馆业用地，出让面积为30535㎡，建筑面积为58849㎡，起价为18936万元，起始楼面价为3788元/㎡。

　　C1204地块的容积率为2.0，建筑面积为38860㎡，各用途建筑面积比例为商业90%、文化10%，C1304地块容积率为1.8，建筑面积为19989㎡，各用途建筑面积比例为商业90%、文化10%。

　　地块距16号线的书院站3公里左右，周边有万祥馨苑、祥安兰苑、祥安菊苑等小区，距离浦东新区万祥镇政府不足1公里。

　　受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计42371.02平方米以上)的商业物业不少于20年，其中31778.27平方米的公寓式酒店物业应当按出让年限整体持有。