石家庄新房价格首降 种种迹象预示2018或现“降价潮”

　　2018年2月24日，国家统计局发布“2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。其中，石家庄新房价格环比上涨0.1%，总体平稳，但144㎡大面积房源环比下降0.7%。

　　针对“144㎡大户型房源环比下降0.7%”，房掌柜采访了国大地产评估部经理陈璞。

　　陈经理认为，大户型房源受众多为置业二套房或三套房的改善型人群，而“限购、限贷”政策导致大户型置业者的首付比例增加，资金压力加大。直接降低了大户型在市场上的需求度。供过于求自然导致大户型房源价格下跌。

　　同时，同策机构总监张宏伟对2018年石家庄楼市进行了预测。

　　张总认为，2018年楼市极为可能出现“大幅降价”或“降价潮”。

　　出现“降价潮”的原因有三。

　　其一为，2018年全国楼市调控政策不会放松。

　　其二为，2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大，房企迫于还款压力，不得不将价格下调，加速回款。

　　其三为，1、2月份房企销售业绩不佳，为完成年销售目标，各房企也极可能调整价格，刺激销售。

　　这股“降价潮”最可能出现的城市多为“价格>价值(俗称：价格虚高)”的城市。

　　这些城市包括深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春。

　　“石家庄”赫然在列。这仿佛让石家庄的刚需购房者看到了希望，2018年，石家庄楼市究竟如何，我们拭目以待。