1月西安成交15宗土地揽金43.9亿元 华润成一月拿地状元

　　2018年伊始，西安市放宽落户政策，13种方式可以在西安实现落户，同时2018年至2020年底将实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务，而随之住房需求量的增加可以预见。

　　1月，西安土地市场成交态势依旧良好，土地共成交15宗，成交1035.17亩，成交面积为68.41万㎡，成交总金额为43.88亿元。

1月西安成交15宗土地 成交总金额43.9亿元

　　1月土地成交宗数比上月多1宗，为2018年的土地成交市场开了一个平稳的头。浐灞、和曲江为重点成交区域，华润和绿城布局浐灞，与陆港集团联合拿地6宗土地，共571亩，6宗土地均为西安奥体中心项目配套用地。其中，华润置地共摘得4宗住宅用地，合计面积243.5亩;绿城集团共摘得2宗住宅用地，合计面积326.8亩。

　　此外，华润置地在会展中心附近挂牌摘得1宗住宅用地，为华润悦府项目用地，土地面积98亩，亩单价1100万元/亩，成交楼面价为5893元/㎡。同时，曲文投摘得植物园2宗住宅用地，土地面积225亩，亩单597万元/亩，成交楼面价为3424元/㎡。

　　商服用地本月仅成交1宗，由上海复地集团1.52亿元竞得大明宫25亩商业用地，楼面价为3231元/㎡，亩单价为602万元/亩;该宗地为建设“文旅蜂巢”项目宗地。

　　从成交亩单价来看，两宗城改用地因附加条件原因，实际成交单价为1月最高，新城区一宗城改用地，实际成交单价达1290万元/亩，为本月最高值;其次是碑林区一城改用地，实际成交单价达1119万元/亩。

耗资18亿元连下五宗地 华润成1月拿地状元

　　1月华润置地连下五宗地，一举摘得1月拿地状元，先是耗资107280万元拿下曲江新区97.5亩商住用地，之后连拿国际港务区四宗住宅用地，合计面积243.5亩。1月，华润共摘地五宗，耗资180330亿元，共341亩。

　　华润置地摘曲江新区和谐路以北、汇新路以西，共97.526亩。成交价107280万元，折合单价1100万元/亩，楼面价4125元/平。该宗地为华润曲江悦府项目用地，高层豪宅、超宽楼间距的悦府系产品。

　　该宗地原为胸科医院用地，属于拆迁补偿改造，因此本次土地整理成本较高。2016年5月西洽会期间，曲江新区与央企华润集团签署三百亿协议，开发CCBD的商务核心——曲江会议会展中心板块，该宗地为曲江文化产业园项目配套用地。

　　华润置地摘国际港务3宗住宅用地及1宗商服用地，共243.5亩，为西安奥体中心项目配套用地，绿城摘得2宗，共326.8亩，位于西安国际港务区广场南路和杏渭路附近，位于西安国际港务区广场南路和杏渭路附近，容积率均在2.0-2.5左右，楼面价达2000元/㎡左右，亩单价在270-340万元/亩。其中绿城摘得的两宗地明确规定该宗地用于全运村项目建设，需与西安奥体中心项目同步建成投用，竣工后先交付赛事组委会使用，待赛事结束后方可作为商业开发用途。

未来三年土地放量 市场趋稳

　　根据西安2018-2020年土地供给计划，未来三年土地将持续放量。随着西安产业、经济的发展，城市的扩容，西安市场放量或将成为必然趋势。同时，随着招商引资项目持续落地，大明宫、全运村、曲江二期板块持续热化。

　　城改用地依旧是西安土地供应市场的重要部分，西安净地减少，城改用地的拆迁安置问题等，使城改用地上市成本加大，价格居高不下。