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莫开伟:部分银行暂停房企信贷对楼市价格的影响

武汉房地产网-房掌柜 2018-02-06 11:26:59来源:莫开伟
[摘要]据媒体披露,2018年以来,房企融资通道骤然缩紧,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎(1月31日《中国证券报》 ......

  据媒体披露,2018年以来,房企融资通道骤然缩紧,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎(1月31日《中国证券报》)。

  对于银行暂停房企授信的行为,从通常意义上说,房企融资渠道逼仄,对房企拿地及新的商品房开发会造成一定影响,也就是说会导致商品房供需矛盾,拉大商品房缺口,从而在一定程度上有可能推升楼市价格的上扬。

  但此次部分银行暂停受理房企新增授信,在笔者看来不会对房地产业整体形成根本性影响,既不会在短期内拉升楼市价格,更不会导致楼市价格的下跌或暴跌。所以,社会各界不必产生过度敏感情绪,更不用对银行暂停房企授信产生楼市价格暴涨或暴跌的惊恐心里。

  笔者这么说,并非无视客观现实,也不是有意在遮盖什么,而是从客观现实分析,让人不难得出这个判断:

  从更深意义上说,此次银行暂停房企授信是为防范房地产金融风险而做出的权宜应对之策。这既是对2018年房地产信贷过快增长的有计划调节,也是为落实去年中央经济工作会议及党的十九大做出的防范金融风险精神的需要。据央行公布数据,2017年末,人民币房地产贷款余额32.2万亿,占全部贷款120.1万亿元的26.8%,差不多占去了贷款总量的三分之一;2017年新增房地产贷款5.6万亿,占全年全部新增贷款13.5万亿元的41.5%,同比2016年虽然增速有点回落,但占比依然偏高。

  尤其值得注意的是,银行采取的只是暂停授信,不是一律或永久性禁止房企贷款;而且只是部分银行,不是所有银行,当然也不排除下一步有其他银行跟进。显然,部分银行暂停房企授信只是迫于形势和政策压力而为,一旦形势好转,就会解禁房企授信,房企合理信贷需要同样会得到满足。对此,房企根本不用着急。

  而且,房企及个人按揭贷款目前是各商业银行争夺的优质客户资源,成了银行利润的重要来源,这种诱惑力银行无论如何都是无法抗拒的,未来商业银行对房企贷款的追逐及竞争依然不会停止。加上刚才上面说过房地产信贷占去了银行贷款相当高的比例,银行怕一旦对房企实施停贷会引发房企信贷违约风险等不良连锁反映,到时会导致银行不良贷款大幅反弹,银行经营风险会凸显;

  这并非杞人忧天,据权威部门多次房地产压力测试表明,房地产信贷潜藏诱发银行信贷风险的可能较高。显然,银行是不愿落到如此地步的,更不会轻易放弃房企信贷;目前的暂停房子企授信可能只是为了下一步更快、更多的房企授信蓄积能量。

  还有一个不容忽视的现象是,经过去年尤其是去年下半年银行房地产信贷的大幅增长,不少大型房企开启了新一轮拿地高潮,已从各地政府手中“争抢”了不少商品房开发用地,银行暂停授信对他们影响有限,只是对一些缺少资金的小型房企可能会带来一定影响,但小型房企无法左右房企整体不缺开发用地的现状。

  有了开发用地,房企开发新楼盘的动力依然不会减弱;只要地方政府睁一只眼闭一只眼放松监管,一些房企总会打政策监管“擦边球”,通过商品房预售等违规手段去筹集商品房建设资金,解决建房资金一时之需不是大问题;因为,社会购房刚需仍是房企开发不竭的原动力,其诱惑力不言而喻。

  同时更感受到,银行暂停房企授信,是要受很多因素制约的,比如要受地方政府对土地财政收入渴求等因素的牵制,商业银行不可能一厢情愿、独善其身地将禁止房企授信的“红旗”永远往下杆;过不了多久迫于各种压力,就会解禁房企授信,房企该得到的信贷还会到手,该开发的楼盘得照样开发;总之,该干嘛照样干嘛,这是银行在房地产信贷上左右摇摆所反复证明了的事实。唯有如此,银行、房企、地方政府各得其利,你好我好大家好,皆大欢喜。

  显然,上述因素表明,银行暂停房企授信永远只会是一种“暂停”状态,不可能持续很长时间,那些对银行暂停房企授信会引发楼市价格暴跌或暴涨的担忧完全是多余的。当然,也不排除一种可能,如果这种暂停时间过长、或中央政府抑制楼市、严调控政策不断加码,监管层严堵银行信贷和信托资金违规进入房地产市场永不放松,那就有可能对楼市价格暴跌产生影响,但这种概率的可能性微乎其微。


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责任编辑:王新娴

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