1月一线城市楼市成交环比跌3成 仅上海微涨8%

　　上海易居房地产研究院2月5日发布《1月住宅成交报告》。该报告显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为165万平方米，环比减少33%，同比减少10%。除上海外的三个一线城市均为负增长，市场呈降温态势。

　　具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-60%、8%、-40%和-11%，同比增幅分别为-52%、29%、-17%和78%。从环比数据来看，仅上海一城呈增长状，可见市场降温明显，上海环比数据的增加主要是因为推盘量较大。同比数据出现分化，北京和广州出现负增长，而上海和深圳均为正增长。

　　易居研究院研究员赖勤表示，2018年2月各地政府仍会坚持十九大关于“房住不炒”的定位，在两会之前楼市调控政策不会放松，政策面总体偏紧，并且全国的金融环境也是总体偏紧的，再叠加上春节淡季的影响，因此综合来看，2018年2月50城成交将会显著下降。

1月成交环比下降，未见开门红

　　1月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2248万平方米，环比减少18%，同比增加6%。环比数据下降，说明2017的年底翘尾并不代表市场全面回暖，翘尾后市场迅速回归理性，成交回落，2018年未见开门红。同比数据的增加主要是因为季节性因素，由于2017年的春节在1月份，所以2017年1月的推盘受到春节因素的影响，成交较低，而2018年的春节在2月中旬，对1月的成交影响较小，这造成了2018年1月的同比增加。

二线城市成交环比跌两成

　　1月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比减少20%，同比增加5%。2017年的年底翘尾后，市场需求有所透支，二线城市的楼市在2018年初出现了回落，市场也出现了降温态势。在此类城市楼市调控政策保持稳定和连续的情况下，预计2018年市场会进一步降温。

　　16个二线城市中，从环比跌幅来看，呼和浩特、南宁和昆明相对跌幅大，跌幅分别为43%、40%和39%。而海口等城市成交环比增幅较大。

三线城市中廊坊领跌

　　1月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为946万平方米，环比减少12%，同比增加12%。三线城市的成交也在年底翘尾之后出现了回落。

　　30个三线城市中，环比跌幅排名前3位的城市分别为廊坊(-57%)、韶关(-39%)和焦作(-37%)。此类排名中部分城市政策管控较严，市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看，排名前3位的城市分别为张家口(60%)、襄阳(23%)、宝鸡(21%))。类似城市市场交易活跃，和部分城市的购房政策总体宽松等因素是有关的。

受春节因素的影响 50城累计同比增幅反弹

　　除受到春节因素而异动的2月份外，2017年50城的累计成交面积同比增幅均为负值，并且2月份以后处于下行趋势，8月份开始便下降至-15%以下。这说明2017年市场出现了降温，主要原因是各地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。但2018年1月的累计成交面积同比增幅大幅反弹，这和2017年2月的情况类似，也是因为受到春节因素的影响。相比于2017年， 2018年春节在2月中旬，对1月成交的抑制作用较小，所以表现为2018年1月累计成交面积同比增幅大幅反弹，达到6%。

　　一线城市累计成交面积同比增幅2017年经历了先上升后下降再上升的过程，而二线城市和三线城市的累计成交面积同比增幅均在2月达到全年高点后逐渐下降，然后逐渐趋稳。三类城市在2018年1月均大幅反弹，也是因为受到春节因素的影响。2018年1月，一线城市、二线城市和三线城市的累计成交面积同比增幅表现为由低到高分布，分别为-10%、5%和12%，这主要是因为一线城市、二线城市和三线城市所受到的调控政策由紧到松分布。

2018年2月50城成交或下降

　　在经历了2017年的年底翘尾后，2018年未见开门红，成交出现了回落。根本原因在于2017年的年底翘尾主要推手是房企年底冲业绩，推盘量较大，市场并未真正回暖，在保持连续和稳定的楼市调控政策作用下，市场难有起色，将会逐渐降温并且回归理性。

　　目前来看，2018年2月各地政府仍会坚持十九大关于“房住不炒”的定位，在两会之前楼市调控政策不会放松，政策面总体偏紧，并且全国的金融环境也是总体偏紧的，再叠加上春节淡季的影响，因此综合来看，2018年2月50城成交将会显著下降。