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2017年武汉市房地产市场年报 降速趋稳成主调蓄势破局迎挑战

来源:  浦江(中国) 武汉房掌柜  2018-02-01 10:57:13
[摘要]内容摘要 经济运行 (一)GDP走势 2017年,我国GDP增长6.9%,达到82.33万亿元,位居世界第二;武汉市全年GDP增长8.0%,达到1.34万亿。 (二)人口变化 2017年武汉市常住人口约1091.43万,人口净流入281万。 (三)价格 ...

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  (五)溢价分析

  平均溢价率约13.39%

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  (六)重点地块

  2017年武汉市地王地块得到有效控制,最高溢价率不超过 100%,其中,单价地王为中海19095.2元/㎡摘得的江汉区雪松路地块;总价地王为中信泰富99.20亿元摘得江岸二七路地块。

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  (五)市场预测

  1、2017年小结

  1) 拿地愈发困难:2017 年武汉土地出让熔断、封顶、一次性报价、评标、竞配保障房公建、提升保证金,尽管竞拍规则越来越严格,拿地难度也越来越大,对企业整合资源和运营能力都提出了更高的要求。

  2) 市场争夺白热化:尽管土拍政策越来越严格,却依旧挡不住开发商拿地的决心和热情,热门地块动辄有十多家房企参与竞争。

  3) 远城区市场火热:中心城区优质地块更加紧俏,房企争夺的硝烟从主城区蔓延至四环外, 远城区土地市场的争夺愈演愈烈。

  2、2018年展望

  1) 供应短缺缓解:武汉土地供应计划已公布,未来将会继续加大供应,供应短缺将得到缓解;

  2) 政策持续趋紧:地方政府将继续实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理,推动市场趋于理性;

  3) 成交向外扩张:东湖高新及3大远城区将依旧是未来供地主力。白沙洲、东西湖仍然会保持一定量供地。

  住宅市场

  (一)供需量价

  量跌价升:全年商品住宅成交1820.63万㎡,均价10057元/㎡,销供比跌至0.87。

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  (二)区域分析

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责任编辑:郑李芳

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