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2017年武汉市房地产市场年报 降速趋稳成主调蓄势破局迎挑战

来源:  浦江(中国) 武汉房掌柜  2018-02-01 10:57:13
[摘要]内容摘要 经济运行 (一)GDP走势 2017年,我国GDP增长6.9%,达到82.33万亿元,位居世界第二;武汉市全年GDP增长8.0%,达到1.34万亿。 (二)人口变化 2017年武汉市常住人口约1091.43万,人口净流入281万。 (三)价格 ...

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  3、2017年小结

  1) 国家政策:金融监管加强,政策调控持续深化,房地产长效机制开始建立;

  2) 武汉政策:“五限”政策多管齐下平抑房价;

  3) 城建规划:长江主轴和长江新城规划的确定,给武汉带来新的发展机遇。

  4、2018年展望

  1) 国家政策:金融政策从宽松转向紧缩,调控政策从因城施策转向建立房地产长效机制,政策会持续向租赁市场倾斜;

  2) 武汉政策:限购政策预计会变相放松,限售政策可能会继续加强,部分重点区域可能会纳入限售范围。

  土地市场

  (一)供应分析

  住宅用地供应力度将持续加大,未来土地溢价率将更加趋于理性。

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  (二)量价分析

  成交建面3059万㎡,楼面地价4912元/㎡,受土拍熔断机制影响,楼面价涨幅不大。

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  (三)成交结构

  综合用地成交占比37%,其次是纯工业用地,占比达33%,纯住宅用地成交占比22%。

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  (四)成交区域分析

  2017年土地成交主要集中在白沙洲、花山、东西湖等三环外及远城区,中心城区地块稀缺。

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责任编辑:郑李芳

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