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实力房企重构金银湖楼市格局 环湖路买房不再“尬聊”

来源:房掌柜  蒋玲 武汉房掌柜  2018-01-31 04:41:58
[摘要]东西湖金银湖片,在不少武汉人的眼中,是汉口的后花园,片区的自然环境在武汉一直比较惹眼,住宅沿湖而建,出则繁华、入则宁静。金银湖一直不缺大型的房企,万科、恒大、花样年、祥生早早便在片区筑城,但是金银 ...

  东西湖金银湖片,在不少武汉人的眼中,是汉口的后花园,片区的自然环境在武汉一直比较惹眼,住宅沿湖而建,出则繁华、入则宁静。金银湖一直不缺大型的房企,万科、恒大、花样年、祥生早早便在片区筑城,但是金银湖环湖路沿线却少有大型房企,在武汉近来的几场土拍中,金银湖环湖路多宗优质地块出让,华侨城、中建三局等房企的进驻,给环湖路带来了新鲜的气息,未来的楼市走向也将发生蜕变。

  大牌房企频频抢地 东西湖迎来发展契机

  2016年,中国高端精品生活创领者融创,以29亿元总价和过万的楼面价进驻东西湖;2017年伊始,电建地产、越秀地产等房地产开发商争相入驻东西湖,以高溢价布局此区域;而早在此之前,万达、恒大、华润等一线开发商早已开始占位东西湖。众多知名开发商汇聚,代表了“大腕”们对区域未来的强大信心,也让东西湖未来更加值得期待。

  金银湖环湖路作为东西湖的一部分,也赶上了发展的顺风车,在2017年前后迎来了华侨城、中建三局等房企。环湖路是金银湖地区一条环状主干道路,东起马池路路口,西至金山大道,道路环绕金银湖,全长9.42公里。金银湖环湖路周边小区众多,居民出行全靠这条路。

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  2017年12月4日,武汉出让12宗地,其中P(2017)132号金银湖宅地由华侨城以13.314亿元摘得,楼面价7056元/平方米。地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西,土地面积57007平方米,土地用途为住宅、商服,容积率为3.31。

  2018年1月30日,武汉出让7宗地,其中P(2017)194号东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西地块被中建三局绿投公司、中建三局壹品置业58830万元成功摘牌,楼面价2555元/平,该地土地面积68130.7平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为3.38。

  随着中心城区土地越来越少,住宅市场的相对饱和,先天的自然环境以及众多市政规划落地使得东西湖发展潜力攀升,越来越多的开发商将目光投向该片区,目前东西湖已经云集了融创、万科、恒大、碧桂园、金地、远洋、文一、新城、中南、中建、电建、越秀等房企,诸多产业的发展,让东西湖的经济发展优势插上了腾飞的翅膀,带来就业的同时,人口流入也较为明显,楼市发展态势愈加猛烈。

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  金银湖环湖路蝶变 沿线楼盘惹人眼

  随着城市环线的不断扩大,未来三环到四环之间的区域将成为置业的香饽饽,而金银湖区域多条地铁线路覆盖,配套日趋成熟,是购房者们首选片区之一。有人把环湖路比作金银湖的内环,随着配套的逐渐完善,如今的环湖路已经褪去了荒凉的帽子,蜕变成了东西湖又一个宜居中心。

  如果说金山大道成就了金银湖,那么作为主心骨的环湖路就是金银湖的脊梁,这里各大公司总部聚集,分布了最密集的金银湖居民,如今金银湖环湖路周边已经陆续布局了万达广场、协和医院、武汉卷烟厂等配套,在商业、产业、医疗等齐头并进的情况下,一个片区的发展已经有迹可循。

  金银湖片的楼盘不算少,但是不少项目已经售完,纯新盘较少,整个金银湖片心房供应呈现青黄不接的现象。沿环湖路寻迹而过我们可以看到许多小区,包括恋湖家园、升华现代城、黄金海岸、银湖水榭、水印桃源、顺驰柏林、奥林匹克花园、金银湖1号、中部慧谷、万科西半岛、恒大城等。

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  2010-2014年金银湖片扎堆入市的新盘较多,但仅在2014-2015年,金银湖就出现多起因烂尾楼而遭受业主集体维权的情况。曾主打高端别墅府上烂尾、环湖中路的国际丽都拖延交房最后烂尾,好在国际丽都最后被庭瑞接盘,庭瑞将前期收尾工作整理,推出了庭瑞新汉口。

  目前金银湖环湖路仅有恒大城悦湖公馆、融创观澜壹号和金银湖1号院在售,恒大城悦湖公馆平层SOHO公寓主推2号楼建面51-94平户型,非毛坯均价12000元/平,融创观澜壹号预计近期开盘,推出2、3、9号楼建面80、105、123、136平米房源,非毛坯均价12500元/平米,金银湖1号院洋房在售,均价20000元/平。目前华侨城和中建三局均已在环湖路沿线布局,相信不久的将来,片区将迎来全新的产品入市,将一改片区楼市格局。

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  良好的水域条件和自然优美的环境,是片区的一大卖点,加上地铁6号线、7号线的布局为片区增加了更多的砝码,近几年来东西湖在产业、交通、配套等方面不断升级,引入了众多品牌房企入驻,在一定程度上丰富了东西湖区域的刚需产品,同时也将以凭借独特的湖景资源逐渐迈入高端产品。在楼市方面,随着楼盘供应量的不断加大,开发空间较大的金银湖环湖片区则给人更多期待,对购房者来说选择也将更多。


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责任编辑:蒋玲

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