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欧阳捷:2018年楼市没大起大落 房价不会大涨大跌

来源:  房掌柜 整理 武汉房掌柜  2018-01-30 09:52:23
[摘要]放松调控暗流涌动,前不久的两则新闻惊起波澜。兰州放开局部区域限购,为的是去库存,理由很充分,言之有据。合肥说是房企自行定价,政府并未审批,只是指导。 兰州、合肥事件刺激着人们脆弱而敏感的神经,政策 ...

  一二线城市会放弃控房价吗?

  十九大报告言犹在耳、中央经济工作会议通稿白纸黑字,抑泡沫、防风险仍是2018年工作的三大战役之首,放弃控房价,就意味着放任房价自由上涨,就意味着放任资产泡沫无限膨胀,显然这是不现实的。

  但是,在房价钢筋水泥铝型材原材料价格、资金人工成本都在上涨,地价不降的背景下,房价环比继续维持在2016年的水平上,难以服众。

  对于房价倒挂现象,或将出现调整式、渐进式放松。

  比如,高价地难入市的项目,可能会适度上调限价,但不要指望大幅上涨,能够贴着成本出货已是万幸。

  比如,房价倒挂幅度过大的项目,可能会采取适度调整限价、缩小价差的策略微幅调整。

  2018年,将不会公开调整“环比不上涨”的要求,但会上严下松、严控幅度,比如房价涨幅不超过CPI。

  有无可能放开高端住宅房价统计,让买高价房的富裕人群以高房价之名多贡献地价、多缴纳税费,让地方政府多财政余力、多关注民生呢?

  肥水不流外人田,让富裕人群的钱留在国内,顺理成章地均贫富,名正言顺地实现住房高端有市场、低端有保障,岂非皆大欢喜?

  假以时日,或可预期。

  限售加码或将增加,成为替代。

  限售本为限制快进快出、短炒投机,但在房价受限的城市,其实政策价值已打折扣。

  有些城市自网签之日限售两年,换句话说,两年之后交房即可转手,限售并未起到太大作用。

  有人会说,限售令限制了炒房客短炒转手,其实,很多开发商都允许客户更名,换句话说,买房只要没有网签、交付,都可以通过更名规避限售。

  也有人会说,开发商要回笼资金,就必须网签才能获得贷款,但炒房客如果想在短期转手,未必愿意通过贷款炒房,如用全款则并不影响开发商回笼资金。

  其实,最根本的是,限价令已经让房价暴涨失去可能,而限价的城市即使不限售,炒房客也已经远离。

  或许,即便限购、限贷、限售全部放开,只要限价一点不松,市场就不可能反弹。

  尽管如此,限售依然具有心理上的威慑作用,也许,当限售两年到期之时,政府或再延长两年,也未可知。

  用限售令替换局部调整的限购令、限价令,也许会成为某些地方政府暗度陈仓之策。

  可以肯定的是,目前市场已经出现明显的下行信号,正如我们过去所说:调控加码已经接近尾声,未来基本不存在继续加码的可能,放松的惯性思维依然在轮回。

  因城施策仍是准则,一城多策的责任下放城市政府,一定会出现乱象,只是在“控房价、抑泡沫、防风险”的总方针下,即使出现一些“小乱”,也无碍大局。


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责任编辑:王新娴

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