地铁汉正街联合落子汉阳三环旁 四新新增58万方供应

　　随着四新区域的崛起，越来越多的购房者在这安家，尽管楼盘林立，但住宅仍然供不应求。2018年1月25日，武汉地铁汉正街置业有限公司新建轨道交通复合居住和商业服务业设施项目规划方案批前公示，这意味着汉阳四新将新增58万方的商住供应。据了解，该项目是武汉地铁集团和汉正街置业合作开发的项目，汉阳三环旁又将崛起一座宜居之城。

　　地铁汉正街联合置业25.8亿落子汉阳三环旁

　　早在2015年7月1日，武汉地铁集团与汉正街控股集团签订合作协议，共同投资成立合资公司，集中两大平台优势资源，进行地铁物业的综合开发。合资公司成立后，将首先启动升官渡停车场项目的综合开发。

　　2017年7月4日，武汉挂牌出让7宗地，汉经济开发区三环与龙阳大道交汇处一宗地被汉正街控股25.847亿拿下。武汉地铁汉正街置业有限公司为武汉地铁集团和汉正街控股集团合资成立的公司，而该地也是合资公司成立的首个作品。

　　汉正街控股集团公司相关负责人冯伟介绍，该项目主要以房地产开发为主，选择此地块，着重考虑的是地铁、三环线的便捷交通，及学校配套，湖泊生态环境、公园等综合优势。

　　该地编号为P(2017)052号地块，净用地面积142320平方米，住宅、商服、交通运输用地，容积率2.76，地块划总用地面积为185156平方米，其中公共交通场站用地面积为42836平方米，规划净用地面积为142320平方米;最大建筑面积为392800平方米，其中居住建筑面积为314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米，公共服务设施建筑面积3180平方米)，商业服务业设施建筑面积为78560平方米。

　　地块内控制公共服务设施建筑面积不少于3180平方米，包括1处建筑面积435平方米的社区卫生站，1处500平方米的文化活动站，1处455平方米的托老所，1处760平方米的社区服务用房，1处950平方米的物业服务用房，1处60平方米的公共厕所，1处20平方米的环卫工人休息站。

　　地块位于沌口经济开发区内核心地段，紧邻三环线，靠近龙阳大道、四新南路等开发区主干道和四新居住区新城，距离轨道交通3号线汉阳客运站站仅400米，出城入境方便快捷，可快速通达武汉三镇，周边已经建成有金色港湾、太子湖1号、人信奥林花园等中高端住宅，另外项目区域内拥有三角湖、太子湖，水系丰富，使得该地块周边的自然风光更加优美宜人。

　　四新楼市供不应求 58万方综合体入市解渴

　　地铁的便捷性与通达性成为土地投资与增值的定心丸，早在2015年4月，武汉地铁集团与武汉地产集团达成合作，成立了武汉地铁地产联合置业有限公司，联合开发位于地铁2号线北延线(武汉地铁机场线)的常青车辆段上盖物业，2018年1月16日，由武汉地铁地产联合置业有限公司打造的地铁时代·常青城一期D区交房，作为武汉首个大型真地铁上盖物业，对后续的开发起着标志性的作用。

　　此次武汉地铁集团与汉正街控股集团合作开发的项目，也是武汉地铁集团的再一次尝试，据悉此次联合开发的项目分为两期开发，一期规划净用地面积86275.29平方米，总建筑面积338237.92平方米，居住户数1933户。二期净用地面积55904.08平方米，总建筑面积248978.08平方米。

　　历经从荒芜到蓝图渐成的景象后，四新在交通、教育、商业、人口、产业等方面彰显新变，区域正在迎来红利收割期。无论是近期教育配套集中爆发，还是“汉阳之眼世界之窗”规划落定，对于片区发展势必是大有裨益，在某种程度上，也提升了区域楼盘的含金量。

　　曾经，四新被标榜为刚需之地。而今，在地王涌现、中心城区“缺地、盘少、房价高”的现状下，四新楼市呈现另一番火热。房企进驻带来更多高品质产品，华发、正荣等为代表的产品也为四新增光添彩，2017年，四新的推盘量激增，需求量持续高涨，以纽宾凯、广电、卧龙等为代表的大体量老盘的住宅全部售罄，2018年，城投、新城、国博、保利等开发商住宅新品蓄势待发，一众公寓项目的入市也将让区域新添想象。

　　区域的发展，始于规划、成于兑现。四新因规划蓝图引发房企聚集、吸引置业人群。随之，房企集群化、产品同质化成为短期内的一大趋势。当愈来愈多的置业需求、人口涌向这一区域时，在区域规划亮点之下，对于四新配套质疑的声音愈发清晰。