2017年,“量跌价升”成了无锡楼市的关键词。全年商品住宅成交35819套,同比去年缩水一半,刷新近6年最低值;而年度均价首破万字头,全年住宅均价达11945元/㎡,创历史新高。成交量创“新低”,成交均价创“新高”,2017跌宕起伏。
成交新低:商品住宅成交35819套 刷新近6年最低值
根据同策微信公众账号发布的无锡2017年市场年报了解到,2017年无锡楼市成交量回落,整体趋冷,但成交均价大幅上扬。全年商品住宅备案成交450万㎡,同比下降51%,吸金538亿元;备案35819套,同比下降53%;成交均价为11945元/㎡,同比上涨33.9%。供应量方面,2017年全市商品住宅供应526万㎡,环比上涨24.2%。
同时,纵观2009-2017年无锡市商品住宅成交数据发现:2017年商品住宅不管是成交套数还是成交面积都刷新了近6年最低值,仅高于处于低位的2011年,且同比2016年数据缩水了一半。
此外,从2009-2017年无锡市商品住宅成交均价数据走势获悉:2009-2017年成交均价整体上升,2017年首破万字头,达11945元/㎡,为2009年均价的1.8倍,创历史新高。
“从数据来说,虽然今年的成交量没有去年的火爆,但今年无锡市场总体上还是比较平稳的,整个供需是比较平衡的。2017年全国楼市都在加快调控节奏,无锡作为热点城市之一,也是个严厉的调控年,反映到成交数据上,上半年商品房供应量偏低,成交短暂缩水。后期随着一系列新政的出台,市场开始发生变化,外地购买力减弱,开发商对市场的预期也产生了新的想法,但整体市场的发展还是健康的。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示。
策源地产苏南副总经理潘为民表示赞同:“从成交数据来看,2017年量跌价升,这和政策无不关系,是各种调控政策在持续发挥着作用。上半年限价限售,抑制了高价房源备案,导致大量网签滞后,成交均价维持在万元水平;930限购后,网签有所放开,成交量上升明显,价也上去了。这个均价相对于周边城市还是处于比较低的位置,但价格慢慢呈上涨趋势也说明了无锡被低估的市场价值在渐渐被发掘。”
区域成绩:惠山区夺冠 实地玫瑰庄园为销冠
就各区商品住宅成交情况而言,2017年惠山区以成交148万㎡的成绩夺得五区之冠,占比全市商品住宅成交面积的33%;锡山区紧随其后,成交面积达108万㎡,占比24%;梁溪区成交75万㎡,位居第三,占比17%;而滨湖区成交了72万㎡,新吴区成交了47万㎡,位居末尾。
从各区域商品住宅的成交均价来看,除了新吴区和惠山区均价万元以下,其他三区均价都超12000元/㎡。其中,滨湖区依然是无锡房价高价区,2017年商品住宅成交均价达16532元/㎡;作为主城区的梁溪区价值认可度依旧很高,均价14161元/㎡;自2016年始,黑马锡山区便后来居上,2017年均价达12055元/㎡,排名第三。而新吴区和惠山区的均价分别为9993元/㎡和9151元/㎡。
同时,从《2017年无锡市区商品住宅项目成交面积TOP10》来看,惠山区有4盘上榜,梁溪区3盘,锡山区2盘,新吴区1盘,滨湖区则为0。
其中,实地玫瑰庄园以17.95万㎡的成绩成为全市楼盘成交面积年度销冠,成交均价也最低,为7105元/㎡;西溪碧桂园成交了17.61万㎡排名第二,但从套数来说,1660套的成交量位列榜首,成交均价为9308元/㎡;融创·玉兰公馆成交了14.94万㎡排名第三,就成交金额而言,其全年成交了18.39亿元位居第一,成交均价为12306元/㎡。而上榜项目中成交均价最高的为融创·运河壹号府,为17780元/㎡。此外,启迪协信·无锡科技城、华润橡树湾、正大万物城和融创·东方御园等项目均榜上有名。
房企业绩:融创成赢家 万科、九龙仓名列前茅
2017年,哪家房企业绩强?当属融创。全年销售总金额达92.09亿元,成交面积为63.31万㎡,成交套数为5423套,成为无锡市场上最大的赢家,且成交金额遥遥领先其它在锡房企的年度成绩。
据了解,2017年融创·玉兰公馆、亚美利加、东方御园、运河壹号府、玉兰璟园、瑷颐湾、森邻森邻、蠡湖香樟园和玉兰西花园9个楼盘的热销均为融创的业绩助力。
融创项目加推热销现场
位居第二的是万科,全年销售27.79亿元,成交20.56万㎡、1886套。2017年万科主力在售的是新吴区的维园和滨湖区的信成道项目,海上传奇项目在清盘;下半年多项目集中入市,特别是第四季度,北门塘上、天一新著、天一玖著、金域缇香(含V+米寓)和金域蓝湾项目的开盘加推均取得不错的成绩,为万科夺得第二名锦上添花。
万科项目加推热销现场
而九龙仓·御玺、碧玺、玺园和时代上城项目的热销让九龙仓荣登第三名,销售26.1亿元、18.6万㎡、1681套。另碧桂园、龙湖、华润、蓝光、协信、恒大和中海均上榜《2017年在锡房企商品房销售金额TOP10》。
走势猜想:2018市场或趋于平稳 非限购区或迎利好
数据显示:2017年底无锡全市商品住宅库存面积为610万㎡,库存去化周期为16个月。同时据房掌柜不完全统计,2018年将会有包括恒大·御峰、龙湖·天宸原著、弘阳三万顷|小别(二期)、百和国际花园、国美华府和奥体紫兰园等超36个新项目开盘,且“明星楼盘”绿城·凤起和鸣和中锐·星公元已获销许。
从数据来看,2017年无锡楼市量跌价升,库存去化速度变缓,在新项目陆续上市后,2018年的无锡楼市走势将会如何?
沈洵认为,2018年的楼市还是“稳”字当头,房价也或趋于平稳。“土地供应是源头,土地供应制度的改革也是房地产供给侧结构性改革和建立房地产市场平稳发展长效机制的重要内容。2018年,政府会更加重视在土地这个源头上加强房地产调控,为无锡房地产市场的健康平稳发展制造良好的环境。未来市场会分类调控,还是以满足刚需,支持改善,防止投机为基调的。”
潘为民则表示:“2017年受土地市场的助推,房价方面延续2016年的热度一扫温吞态势。2018年无锡市场的部分购买力或会受到抑制,同时差别化区域限购政策可能会引导非限购区域价值的提升,有着购房资格与价格的双重优势,非限购区域或迎来利好。”
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