2017年初房掌柜有幸采访到庞源集团总经理焦敏,当时他给我们讲了很多关于集团未来的规划。近期,我们再一次与焦敏进行了面对面交流,这一年时间,他和庞源集团都发生了那些变化?
谈变化:新项目即将入市 产品有较大创新
上一次与焦总见面时他还在御蓝湾的办公室,这一次他已经搬到了御梓园。作为庞源集团的又一全新力作,御梓园17年初开工,即将入市。
焦敏表示,御梓园项目拿地之后,前期对市场进行了细分,因为房地产市场竞争比较激烈,只有在充分的市场调研之后才能精准的把握客群的需求定位,根据需求定位在前期产品的研发和创新上花了较大的精力,也受到了行业内的朋友和业主对产品的好评。“我个人认为御梓园的户型设计还是十分有吸引力,比如96平的三房两卫,空间有一个很大的优化,产品设计上也作出了较大的突破。”焦敏说。
对于御梓园的产品定位,焦敏表示项目定位为全龄化,“两房的定位就是刚结婚,准备结婚的,三房的定位就是好的经济条件的刚需,所以产品的定位就是全龄覆盖。”他说。
谈未来:继续扩张临深片区 有可能开发深汕合作区
对于今年的铺排计划,焦敏表示一月下旬准备推出御梓园的一二栋产品,三月底之前推出第二批产品,预计2018年底推出剩余的产品。主打户型是两房-三房,均价在1.3万/平方米左右,全毛坯交楼,业主可以自己选择是否装修,装修成本比较经济实惠,收纳空间的设计也比较新颖。
除了大亚湾,焦敏还透露庞源集团有意向在深汕合作区进行项目的开发。他说:“我们除了在大亚湾龙山一路储备了一些地块之外,后期也想去到深汕合作区,希望能在大湾区的辐射范围内拿到一些合适的土地。但体量不是很大,比较保守。一步一个脚印发展。”
谈楼市:调控政策未来或因地制宜 均衡过度
在访谈快要结束的时候,焦敏也表达了自己对目前楼市调控的一个看法。
“通过两年的楼市调控,限购限售对中国的房地产市场有较大的影响,一线城市房价有一些下降,二三线城市因为限售限价导致了库存的积压。预计未来会让地方政府因地制宜进行调控。”他说。
对于临深片区的楼市发展,焦敏也有自己的看法。他说:“目前广深等一线城市房价都是偏高,但临深公共交通的也在大力建设,这也使得东莞惠州这些区域的发展更受关注,房价可能短期内不会有较明显的变化,但是长期来看价值或许会有一个攀升,但是这中间会有一个平稳过度,未来深圳和惠州房价的差距会逐渐缩小。”
最后焦敏表示,由于政策的原因,开发商现在已经在逐渐放低期望,从成本控制,产品创新等方面入手,更加精打细算,使产品更实惠,有提升的空间。
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