新年东莞多个楼盘调整备案价：洋房往上走 别墅往下调

　　进入2018年，楼市新年开局起跑，延续了12月的热情，1月即将入市加推的项目和产品依旧很多。据不完全统计，元旦以来已有春风格拉斯、海裕华府、金地前海山、鼎峰悦境、万科四季松湖、恒大翡翠华庭、恒大珺庭、恒大御景半岛等楼盘开盘或加推新品。这边楼市供应火热，那边开发商也加快了新品备案步伐，并根据市场行情对在售项目价格进行了调整。

　　据了解，近日东莞楼市便有不少楼盘调整部分产品的备案价，而且调整的结果截然不同，洋房产品提价，而别墅产品则调低价格。根据东莞市发展和改革局官网发布的房价备案信息，超卓·松湖时代3号楼、新世纪·君汇半岛216栋等洋房项目上调备案价，增幅皆约为5%;而金地城南艺境、金色半山5、8号楼等别墅产品则下调备案价。

　　部分楼盘洋房备案价上调5%

　　日前，记者从东莞市发展和改革局官网了解到，近日有数个楼盘上调了备案价。

　　其中，超卓·松湖时代3号楼备案价上调幅度约为5%。以超卓·松湖时代3号楼903号房为例，户型为108.23平方米三房两厅，根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息，其最近更新的备案价为16630.29元/平方米，与上一次2017年3月10日备案的价格15839.88元/平方米相比，一平方米上调了790.41元，上调幅度为4.99%。

　　新世纪·君汇半岛216栋备案价上调幅度亦约为5%。如新世纪·君汇半岛216栋1单元1401号房，户型为228.05平方米四房两厅，根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息，其最近更新的备案价为17300.4元/平方米，与上一次2016年10月20日备案的价格16492.29元/平方米相比，一平方米上调了808.11元，上调幅度为4.9%。

　　值得注意的是，上调备案价的项目房源，多是高层洋房。

　　合富辉煌有关负责人表示，2018年市场竞争将愈发激烈，综合多种因素，预计2018年东莞房价仍会往上走，但涨幅较2017年继续回落，日趋理性。

　　别墅备案价下调幅度不小

　　在洋房项目上调备案价的同时，也有别墅项目下调了备案价。

　　金色半山5、8号楼的降幅不小，约3成左右。以金色半山8号楼101号房为例，户型为486.26平方米八房三厅五卫，根据市发改局2018年1月5日发布的备案信息，其最近更新的备案价为18137.04元/平方米，与上一次2016年12月20日备案的价格26200元/平方米相比，一平方米下调了8062.96元，下调幅度为30.77%。

　　金地城南艺境354、367、224-232号楼的备案价也有所下降，降幅约为10%。金地城南艺境354号楼101号房，户型为167.58平方米三房两厅三卫，其最近更新的备案价为25881.17元/平方米，与上一次2016年12月15日备案的价格28806.44元/平方米相比，降幅约为10.15%。达鑫·江滨新城三期观鹭居也有别墅产品更新下调了备案价。

　　记者观察发现，本次下调备案价的项目房源，以400平方米以上的大别墅产品为主，虽也偶有高层洋房房源下调备案价，但皆是些零星尾货，对市场的影响很小。

　　东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，近年来，东莞越来越多的别墅需求层级重心下移，对大面积高总价的别墅需求大幅减弱。“一些大别墅产品为求出货，不得不大幅降价。”

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　　新年新气象 首次备案房源均价回落

　　无论是开发商还是购房者，新年都意味着一个新的开始。据房掌柜监测，最近开发商新增备案产品定价，与11月备案整体情况相比明显回落，大部分产品备案均价接近甚至低于同区域网签均价，可见开发商对新年楼市释放的“诚意”。

　　如位于麻涌的水岸春天，首次备案房源164套，均价9094元/㎡;虎门君悦东方首次备案房源168套，均价22378元/㎡，均比同区域网签均价低。而一部分前期热销或货源紧缺的在售项目，新品房源备案价出现借势上调的情况。不过上调幅度较少，如东城的凯晟景园、长安鼎峰悦境、东坑春风格拉斯等，涨幅仅在2%-8%之间。

　　此外，12月份东莞有25个项目根据市场行情对已备案房源进行了备案价调整, 包括金地艺境水岸、莲湖山庄、利丰中央公园、大道松山湖、星城玉珑湾、东新御珑庭、中惠松湖城、祥利上城、春晖国际城、卓越蔚蓝山、卓越蔚蓝岸、万科云城等。

　　值得注意的是，虽然有多达25项目调价变动，但实际上只有8个项目房源货量较多，进行了批量调整;其他大部分是尾货产品，变动不大。

　　年前置业仍有优惠 可趁机入市

　　为冲刺年度业绩，在12月，东莞已经有不少楼盘抢跑入市，截获客流。而进入2018年，受年末楼市暖意影响，1月的供应依然将处于高位水平。不过，新年伊始，供应小高峰已过，开发商推货节奏有所放缓。

　　但需要注意的是，在年末各大楼盘的放量供应下，东莞楼市库存不断上升，自17年下半年来已经开始呈现局部供过于求的态势，而近期楼市供应亦以去库存为主。

　　按理而言，供过于求的市场有利于买方，东莞1月应该会相当“火热”。但作为阳历新年的开局，阴历年末的收尾，1月其实是相对“尴尬”的一个月份

　　对于购房者来说，一方面，新的一年有太多的变数，无论是政策、房贷方面，甚至房价都有“等待”的空间，因而大部分购房者或将进入观望状态;另一方面，受“年前置业”传统习俗的影响，不少购房者会选择赶在春节前买房过个顺心年。

　　而对于开发商而言，一方面，考虑到春节“空城”的因素，对新项目的开盘等大动作一般会调整至阴历年后，1月份的入市房源则主要以加推、顺卖为主;但另一方面，同样因为“年前置业”的考虑，也有不少楼盘会释放大量房源，还会有一系列打包促销、特价单位、一口价等的促销活动，以刺激成交。

　　总的来说，进入1月，如果开发商还是购房者，都会相对谨慎。不过在开发商希望以价换量来打开新年市场下，楼盘的优惠活动还是陆续有来，因而对于刚需置业者而言，不妨多关注“心水”项目的信息，在恰当的时机果断入市。

　　(房掌柜整理自东莞时间网)